La inversión hotelera alcanza los 4.275 millones en 2025, segundo mejor registro en España

Balance anual. El año 2025 finalizó con un volumen de inversión hotelera de 4.275 millones de euros y 194 transacciones incluyendo hoteles existentes, inmuebles para su reconversión a uso hotelero y suelos para nuevos desarrollos, según datos del ‘Informe de Inversión Hotelera en España 2025’, elaborado por Colliers y difundido este lunes. 

La inversión se ha concentrado en hoteles existentes, con 159 transacciones que suman un total de 21.767 habitaciones, por un volumen agregado de 3.986 millones de euros (un 30% más frente a los 3.064 millones de euros registrados en 2024).

Las reconversiones a uso hotelero han mantenido un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones y adicionalmente se han cerrado 16 operaciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones de euros.

Solo 2018 supera a 2025, año en el que se desembolsaron un total de 4.810 millones, según Colliers

En los últimos cinco años, el mercado hotelero en España ha recibido más de 18.000 millones de euros, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales, indican fuentes de Colliers. 2025 se sitúa como el segundo mejor registro histórico, sobrepasando la barrera de los 4.000 millones de euros, como ya ocurrió en 2018 y 2023. Solo 2018 superó a 2025, con un total de 4.810 millones desembolsados.  

Los inversores nacionales han sido claros responsables de dinamizar el mercado, materializando el 72% de las operaciones del año. Por segundo año consecutivo, el inversor doméstico se ha proclamado líder absoluto, concentrando el 63% de la inversión total de 2025, equivalente a 2.673 millones de euros.

Destacan las cadenas hoteleras como claros protagonistas, que han firmado 42 operaciones por valor de 1.384 millones de euros y cosechado su mejor registro histórico. El resto de los inversores privados han mantenido su protagonismo con 67 operaciones representativas del 48% del volumen total nacional.

Tras la ruptura puntual registrada en 2024, se recupera la tendencia de preferencia de los inversores por el segmento vacacional, que ha concentrado el 55% de la inversión hotelera total, 2.336 millones de euros. Sin embargo, el segmento urbano registra un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional. El impulso definitivo del segmento vacacional ha sido el mayor ticket medio de las operaciones, fuertemente influenciado por la venta del resort Mare Nostrum por 430 millones de euros. Esta transacción, asesorada por Colliers, ha sido la mayor operación de la historia en España para un activo individual.

La venta del resort Mare Nostrum por 430 millones ha sido la mayor operación de la historia en España para un activo individual

Por tercer año consecutivo, Canarias vuelve a protagonizar la inversión hotelera con 17 transacciones por valor de 1.039 millones de euros y alcanza una cuota del 24% del volumen total. El archipiélago balear con en número similar de transacciones, 18 en total, pero con un volumen de 464 millones de euros, se ha visto influenciado por la ausencia de operaciones de cartera en las islas mediterráneas. 

En el segmento urbano, Barcelona lidera con 20 operaciones por valor de 712 millones de euros, esto es, el 17% del volumen total invertido y anota el segundo mejor registro de la historia. Madrid, sin embargo, ha tenido un papel menos destacado, con 376 millones de euros en 24 operaciones, reduciendo su representatividad hasta el 9%, lo cual se debe fundamentalmente a la escasez de activos de gran volumen en venta y no a una falta de interés inversor.

Laura Hernando, managing director de hoteles en Colliers, afirma que “el capital no solo busca destinos consolidados, sino que selecciona las ubicaciones dentro de cada mercado, atendiendo a factores como la presión de precios, la disponibilidad de producto y el potencial de crecimiento a medio plazo; esta aproximación contribuye a explicar la diversidad de operaciones registradas a lo largo del año en las distintas plazas”. 

Según la consultora, la industria hotelera española afronta 2026 desde una posición de fortaleza. Durante los últimos ejercicios, el sector ha demostrado una notable capacidad para sostener su desempeño operativo, incluso en contextos macroeconómicos complejos, apoyado en una demanda turística sólida y cada vez más diversificada, y en una oferta que continúa creciendo de forma contenida.