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Diario de información económica del sector inmobiliario

03 Diciembre 2022F09.11h

C

Hoteles

Por B. B.
10 Nov 2022
F04.56h

Los hoteles vacacionales del sur de Europa recuperan la actividad previa a la pandemia

El retorno del turismo internacional ha permitido a los hoteles vacacionales de Portugal, España, Italia y Grecia superar en un 15% el RevPAR logrado en 2019. La clave ha sido el aumento de la tarifa media en un 22%.

JLL activos turísticos

 

El turismo se recupera de forma rápida. Durante los primeros siete meses de 2022, el número de llegadas de visitantes internacionales a los principales destinos vacacionales del sur de Europa (España, Italia, Grecia y Portugal) experimentó una recuperación del 93% frente a datos para el mismo periodo de 2019.

 

Con la recuperación de la demanda internacional, un segmento que históricamente ha demostrado un mayor poder adquisitivo que el mercado doméstico, se ha podido observar un aumento de los ingresos por habitación disponible. Así, el RevPAR acumulado hasta agosto de 2022 supera la cifra equivalente para 2019 en un 15%, según los datos de la consultora JLL.

 

Esto es posible, principalmente, por la buena evolución de la tarifa media diaria, que ha registrado un incremento medio del 22% en los cuatro mercados analizados. Un factor relevante para su aumento ha sido el regreso del turista estadounidense y la fortaleza del dólar frente al euro.

 

“Estas cifras indican que los destinos vacacionales han absorbido con éxito los recientes incrementos de la inflación y han mitigado parcialmente el efecto negativo en los márgenes operativos causado por las recientes subidas tanto de las materias primas como de los costes energéticos”, señala JLL en un comunicado.

 

 

La resilencia del segmento de ocio ha impulsado la inversión inmobiliaria en el segmento vacacional, con un volumen total de 2.800 millones de euros en 2021 en los principales destinos del sur de Europa.

 

También en España, el segmento vacacional ha sido el que ha experimentado un mayor crecimiento frente a 2019, impulsado por la entrada de destacadas marcas de lujo en los principales destinos turístico, como Six Senses en Ibiza, SO en Sotogrande (Cádiz) o Ikos (Marbella).

 

En 2021, en el mercado español, se registraron inversiones inmobiliarias en el segmento hotelero vacacional por un volumen aproximado de 1.600 millones de euros, frente a los 1.100 millones anotados en 2019.

 

 

Esta tendencia sigue vigente en 2022. Entre enero y agosto se ha registrado un volumen de inversión de cerca de 880 millones de euros en activos hoteleros vacacionales, incluyendo proyectos llave en mano (como el Kimpton Aysla Mallorca, en Santa Ponsa) y hoteles emblemáticos que se están reposicionando, como los Monteros Spa & golf Resort en Marbella.

 

El mercado sigue estando dominado por los inversores de capital privado en búsqueda de retornos atractivos y por compañías hoteleras con el objetivo estratégico de entrar en las principales plazas de las Islas Baleares y de la Costa del Sol. Algunos ejemplos son la adquisición del hotel H10 Andalucía Plaza por parte de Bain Capital y Stoneweg, y la compra estratégica realizada por Brookfield de los activos de Selenta, que incluye un establecimiento en Tenerife y otro en la Costa del Sol.

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