InmoCaixa compra la sede de Novartis de Barcelona a BC Partners y Freo Group

Nueva operación de oficinas en Barcelona. La firma global de inversión, BC Partners Real Estate junto con la inversora, promotora y gestora de activos internacionales especializada en propiedades de alta calidad, Freo Group, han comunicado este jueves la venta del edificio Monumento, la sede de Novartis, ubicado en la Gran Via de las Cortes Catalanas 764 de Barcelona a InmoCaixa. Un emblemático edificio de oficinas de categoría A de 13.400 metros cuadrados.

La operación marca la culminación de la estrategia de reposicionamiento de valor añadido y comercialización iniciada tras la adquisición del activo en noviembre de 2022 a Novartis en una operación de sale & leaseback, por lo que la farmacéutica se mantuvo como inquilina, aunque solo de una parte del edificio. Tras la adquisición del inmueble, BC Partners y Freo llevaron a cabo una transformación integral, reposicionando el activo como un edificio de oficinas moderno y orientado a criterios ESG.

Entre los principales elementos de la rehabilitación destacan el rediseño del vestíbulo y las áreas comunes, la mejora de las fachadas y acristalamientos, la reconfiguración de las plantas de oficinas y la incorporación de servicios adicionales para los inquilinos, como una oferta de restauración en el propio edificio y una terraza en la azotea con vistas panorámicas sobre la ciudad de Barcelona.

La operación marca la culminación de la estrategia de reposicionamiento de valor añadido y comercialización iniciada tras la adquisición del activo en noviembre de 2022

El activo aspira a obtener las certificaciones Leed Platinum y Fitwel 2 Stars, posicionándose entre los edificios de oficinas más sostenibles y contemporáneos del centro de Barcelona. El inmueble fue construido en 1972 y proyectado por el arquitecto Xavier Busquets, como sede de Sandoz, que en 1996 se fusionó con Ciba-Geigy para crear Novartis.

Según un comunicado difundido por ambas compañías este jueves, la estrategia de negocio prevista generó un fuerte impulso en su comercialización, con el edificio prácticamente ocupado en su totalidad por inquilinos internacionales, lo que “es resultado de la renovación del diseño, la mejora de los servicios y el refuerzo de sus credenciales de sostenibilidad”.

Laurian Douin, partner de BC Partners Real Estate, ha señalado que “Monumento es una clara demostración de nuestras capacidades de valor añadido: identificar activos con potencial sin explotar, revalorizarlos mediante inversiones específicas y rigurosas en materia de ESG, y devolver al mercado un producto de calidad institucional que resulta atractivo para ocupantes exigentes e inversores core. Estamos muy satisfechos con la calidad de la transformación lograda y con la exitosa ejecución de este proyecto, adelantándonos a nuestros planes”.

Ignacio Pareja, managing director de Freo Group España, añade que “este proyecto pone de manifiesto la solidez de nuestra colaboración con BC Partners Real Estate y nuestro compromiso compartido con la creación de espacios de trabajo de alta calidad y resilientes en las principales ciudades europeas. Monumento se posiciona como un activo de oficinas emblemático en el centro de Barcelona, y estamos muy satisfechos tanto con el proceso como con el resultado”. Uría Menéndez asesoró a BC Partners Real Estate y a Freo en la operación.

El despacho Uría Menéndez asesoró a BC Partners Real Estate y a Freo en la operación

BC Partners es una firma de inversión con aproximadamente 40.000 millones de euros en activos bajo gestión en estrategias de capital privado, deuda privada e inmobiliario. Fundada en 1986, ha desempeñado un papel activo durante más de tres décadas en el desarrollo del mercado europeo de adquisiciones. BC Partners Real Estate es una plataforma de inversión inmobiliaria lanzada en 2018 como un negocio totalmente integrado dentro de BC Partners. Su fondo inaugural BC Partners European Real Estate I logró compromisos totales superiores a 900 millones de euros. Bcpere I ha realizado inversiones en Francia, Alemania, Reino Unido, España e Italia, en activos de oficinas, industriales, hoteleros, residenciales y de uso mixto.

Freo Group es una empresa inversora, promotora y gestora de activos de origen alemán especializada en propiedades de alta calidad y fundada en 1996. Desde sus 8 oficinas ubicadas entre Alemania, Reino Unido, Francia, España, Italia, Suiza, y Luxemburgo, los más de 80 profesionales de Freo Group han trabajado en más de 60 proyectos que superan los 2.4 millones de metros cuadrados.

Freo continúa posicionándose como un agente de referencia en el mercado de oficinas de España, donde ha gestionado 32 activos desde su llegada a nuestro país en 2015. En la actualidad gestiona más de 250.000 metros cuadrados en el mercado de logística y oficinas. En España ha cerrado desde el año 2015 cerca de 15 operaciones por un importe superior a los 1.200 millones de euros en valor de activos. El propósito de la compañía es ampliar su actividad a todas las opciones que ofrece el ámbito residencial mientras continúa creciendo en los sectores en los que está más especializada y más valor ha aportado tradicionalmente, como el de las oficinas y el logístico.

Tras la adquisición del activo en noviembre de 2022 ubicado en Gran Via de las Cortes Catalanas y su reposicionamiento como oficinas, cuenta con 13.400 metros cuadrados. Está ocupado casi al completo por clientes internacionales.