La contratación logística en Cataluña se desploma un 63% en el tercer trimestre

Malos resultados del take up logístico en Cataluña. La contratación logística en el tercer trimestre del año en la comunidad catalana ha ascendido a 66.020 metros cuadrados, según el nuevo informe publicado por Forcadell, cifra que supone un 63% menos que el mismo periodo del año anterior, en el que se contrataron 178.348 metros cuadrados.

Con este resultado, el sector encadena dos trimestres de importantes caídas de contratación en el mercado catalán, con números que no se veían desde 2015. Aun así, las previsiones de Forcadell para el último trimestre del año son de repunte de la contratación y mejora del resultado anual.

Del análisis por zonas, el informe muestra que la mayor parte de la superficie contratada se ha producido en la segunda corona de Barcelona, con un volumen de 42.228 metros cuadrados (64% del total) en nueve operaciones. La tercera corona le sigue con una contratación de 14.000 metros cuadrados (21% del total) en una única operación. Por último, la primera corona de Barcelona ha registrado una contratación de 9.792 metros cuadrados (15% del total) en tres operaciones.

Por otro lado, el número de naves de obra nueva o llaves en mano contratadas ha supuesto un total de 21.680 metros cuadrados (33% del total), mientras que los restantes (44.340 metros cuadrados) pertenecen a operaciones de naves ya existentes previamente.

Forcadell apunta que la mayor parte de la superficie contratada se ha producido en la segunda corona de Barcelona

“No percibimos desocupación de naves, ni mucho menos, únicamente una ralentización en la toma de decisiones que produce una bajada de la absorción de metros cuadrados”, afirma Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell. En cuanto a operaciones, destacan los 14.000 metros cuadrados de nave logística recientemente reformada contratados en Sant Feliu de Buixalleu (tercera corona) por parte de Talgroup.

En cuanto a las rentas estas “se mantienen, más bien con tendencia al alza, en los proyectos de nueva construcción; quizás se puedan ver ajustes puntuales en algún proyecto que pueda costar más de comercializar por diferentes motivos, pero la tendencia general es alcista”, destaca Plana.

Con respecto a la inversión, aún con la subida de tipos y la dificultad en encontrar activos en venta, los inversores siguen con alto interés en comprar en el entorno logístico de Barcelona. Se han producido algunas operaciones tipo sale&leaseback como la de EQT Exeter en una nave de 12.000 metros cuadrados en la comarca del Bages o la de un family office catalán en Constantí en una nave de 6.500 metros cuadrados. También algunas operaciones de suelo como la de 65.000 metros cuadrados en Sant Fruitós de Bages (Barcelona) o la de 24.000 metros cuadrados en Caldes de Montbui (Barcelona).