La disponibilidad logística en Madrid se sitúa en el 6,3%, su mínimo histórico

La fuerte demanda por los activos logísticos y la desaceleración en la incorporación de nueva oferta sigue comprimiendo la disponibilidad en Madrid. El vacancy logístico en el área de influencia de la capital se sitúa en el 6,3% del stock total, lo que representa su menor cifra histórica, según apunta Savills.

La consultora señala la elevada absorción y una menor entrada de nueva oferta como los factores que han situado la tasa de disponibilidad en el 6,3%, por debajo del 7,7% anotado en 2018, hasta el momento la cifra de disponibilidad más baja registrada en Madrid. El 6,3% de disponibilidad actual supone tres puntos porcentuales por debajo de la media histórica, situada en 9,2%.

Respecto a la absorción en los primeros compases del año, Savills cifra en más de 100.000 metros cuadrados la contratación de espacio logístico en Madrid durante enero y lo que ha transcurrido de febrero. Esto mantiene los registros en la franja alta de la estadística de contratación, siguiendo la tendencia de los últimos ejercicios.

El stock logístico de Madrid alcanza los doce millones de metros cuadrados, tras sumar 520.200 metros cuadrados en 2022

Este ritmo en la absorción obliga a poner la mirada sobre la superficie logística madrileña, que actualmente se sitúa alrededor de los doce millones de metros cuadrados, tras sumar 520.200 metros cuadrados en 2022. El dato de 2022 se quedó un 44% por debajo del total de incorporación de nueva oferta de 2021, principalmente debido al retraso en la entrega de nuevos proyectos por el incremento de los costes de construcción, así como por los procesos de obtención de licencias, explica Savills.

Para 2023, la consultora prevé que entren en el mercado 1,2 millones de metros cuadrados más, de los cuales el 30% ya están comprometidos. En cuanto a las rentas, Savills destaca que el elevado precio del suelo, los costes de construcción y los costes de financiación están provocando una ligera tendencia al alza, “si bien el mercado se mantiene en niveles sanos y el volumen de nuevos proyectos de calidad es perfectamente asumible por el mercado según los niveles de contratación de los últimos años”, señala.

En este sentido, la consultora ha destacado el aumento de la importancia en materia de ESG para inversores y operadores y el previsible mayor interés de la demanda por activos de nueva construcción con credenciales de sostenibilidad frente a activos obsoletos.