P3 elige Abrera (Barcelona) para su primer proyecto de transformación de un activo logístico

Nuevo proyecto. P3, inversor, gestor y promotor de inmuebles europeos, ha anunciado este jueves en una nota el plan de rehabilitación y reforma integral de P3 Abrera, ubicado en la comarca del Baix Llobregat (Cataluña). Este proyecto, que será el primero de estas características que desarrolla la compañía en España, transformará una nave obsoleta en un centro logístico moderno de 21.207 metros cuadrados, energéticamente sostenible y alineado con las nuevas necesidades de los operadores.

P3 Abrera se convertirá en una nave de grado A, situada en una parcela de 45.181 metros cuadrados, con un almacén de 20.308 metros cuadrados y unas oficinas de 899 metros cuadrados. El activo es totalmente diáfano, ya que solo cuenta con una hilera de pilares intermedios, proporcionando iluminación y permitiendo una operativa flexible. Además, el edificio tendrá una altura libre de 11 metros, una playa de maniobras de 33,5 m de profundidad, 17 muelles de carga y 14 puertas de acceso a nivel.

Como en otros desarrollos de P3, el parque logístico tiene como objetivo la certificación Breeam Excellent, convirtiéndolo en un espacio sostenible y energéticamente eficiente. Para ello, la nave contará con una capacidad de energía renovable de 99kWp y logrará evitar la emisión de hasta 30 toneladas de dióxido de carbono (CO2) al año. También incorporará paneles solares, iluminación LED, cargadores eléctricos, instalación de sistemas de climatización, muros verdes y biodiversidad.

P3 Abrera contará con un almacén de 20.308 metros cuadrados y unas oficinas de 899 metros cuadrados

Adicionalmente, la nave dispondrá de la certificación energética B y la acreditación Well Ready, que garantiza estándares de confort y bienestar en la nave. Por último, P3 Abrera estará preparado para riesgo de fuego alto tipo 8, que incide directamente en la carga de fuego y el tipo de producto que se puede almacenar.

Los trabajos de reforma de este activo están previstos que empiecen a lo largo de las próximas semanas y finalicen tan solo unos meses después, en octubre de 2025. Asimismo, las consultoras inmobiliarias Forcadell y BNP Paribas Real Estate serán las encargadas de la comercialización. Además, P3 ha sido asesorado por PGI Engineering para el desarrollo de la ingeniería, mientras la constructora CBC España ejecutará el desarrollo de la obra. P3 reconoce que ya ha recibido muestras de interés de empresas interesadas en el proyecto una vez finalizado para su inmediato arrendamiento. 

Javier Mérida, director general de P3 en España, afirma que “P3 Abrera cuenta con una ubicación estratégica, donde no hay disponibilidad para desarrollar nuevos proyectos; este tipo de proyectos en activos ya construidos permite revitalizar infraestructuras en desuso con gran potencial y ofrecer soluciones adaptadas a las necesidades de nuestros inquilinos”.

P3 Abrera está ubicado en la primera corona logística de Barcelona, una de las zonas con mayor demanda y menor oferta de España. Las características de la nave la hacen atractiva para compañías que operan en la industria del automóvil, de la distribución o la farmacéutica, ha señalado la compañía.