El ‘real estate’ estadounidense desacelera en 2022, con una caída de la inversión del 17%

El real estate estadounidense desacelera en 2022, aunque mantiene su dinamismo. El mayor mercado inmobiliario del mundo concentró un volumen de inversión de 670.000 millones de dólares en el último ejercicio, un 17% menos que en 2021, según los datos de Cbre.

Aunque el volumen del último ejercicio es menor que el de 2021, los más de 670.000 millones de dólares captados en el último año representan la segunda mejor cifra de la serie histórica, sólo por detrás de los 805.400 millones de dólares un año atrás.

Los segmentos que concentraron mayor interés por parte de los inversores fueron multifamily y logístico, que coparon el 63% de la inversión. Los activos residenciales captaron 278.800 millones de dólares, por lo que cuatro de cada diez dólares invertidos en el inmobiliario estadounidense en 2022 fueron destinados a multifamily.

Le sigue la logística, un sector que se consolida como el segundo mayor asset class del real estate de Estados Unidos. En total, la logística captó 142.200 millones de dólares, copando el 21,2% del total de inversión. Las oficinas se mantienen como el tercer mayor segmento por volumen de inversión, aunque es el que anota un mayor descenso respecto el año anterior, del 24,8%.

La logística se consolida como el segundo mayor ‘asset class’ del inmobiliario estadounidense

El sector oficinas estadounidense cerró 2022 con una inversión de 108.800 millones de dólares, con un 16,2 del volumen de inversión total. El único sector que remonta la inversión respecto el año anterior es el retail. Si en 2021 captó 80.300 millones de dólares, durante los últimos doce meses la cifra se elevó hasta 84.100 millones de dólares, un 4,7% más.

Respecto el segmento hotelero, la inversión acumulada en 2022 se sitúa en 44.900 millones de dólares, prácticamente la misma cifra que en el ejercicio anterior, cuando cerró con un volumen invertido de 45.200 millones de dólares. Por último, la categoría de otros activos anotó una inversión de 11.900 millones de dólares, lejos de los 20.000 millones de dólares de 2021.

Los Ángeles fue la ciudad que concentró una mayor inversión inmobiliaria en 2022, captando 53.000 millones de dólares, seguida de Nueva York, con 51.000 millones de dólares, y Dallas, que cerró el ejercicio con un volumen de 39.000 millones de dólares. De los veinte mayores mercados estadounidenses, sólo en uno, Nashville, la inversión de 2022 superó a la de 2021.

En el ránking de la inversión extranjera en el país norteamericano, aparece el capital español en el tercer lugar, con una inversión de 1.800 millones de dólares, sólo por detrás de Canadá (11.800 millones de dólares) y Alemania (1.900 millones de dólares).