Vivienda transforma Sepes en Casa 47 y prepara un fondo de 100 millones para comprar vivienda

La inmobiliaria de vivienda pública del Estado se llamará Casa 47. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha presentado este jueves la nueva Entidad Estatal de Vivienda, que pasará a operar con el nombre de Casa 47 y que el Gobierno ha generado a partir de la ya existente Entidad Pública Empresarial de Suelo, Sepes, para que gestione el parque público de vivienda a precios asequibles. El proyecto se culminará el próximo martes con su aprobación en el Consejo de Ministros.

Casa 47 no nace vacía, sino que gestionará un amplio patrimonio que la Administración Estatal tenía repartido en varias sociedades y que convergerán ahora en un única entidad (que no empresa), con una misma estrategia. Así, Casa 47 se nutrirá de la construcción propia, pero también de la incorporación de viviendas y suelos procedentes de otros Ministerios, como Hacienda, Defensa o Interior; o de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), de la que se han transferido más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para albergar otras 55.000 casas que se irán poniendo a disposición de la ciudadanía paulatinamente.

Según explicó la ministra durante su presentación, en lo que va de año, la entidad ha licitado la redacción de los proyectos de más de 1.600 viviendas distribuidas por todo el territorio de España; y como novedad anunció que próximamente lanzará una oferta pública de compra por un valor de 100 millones de euros para seguir incrementando el parque público de vivienda. De hecho, uno de los objetivos de Casa 47 será consolidar la inversión en vivienda pública para que sea continuada y sostenible, al tiempo que aporte certezas durante todo el ciclo residencial, desde el sector de la construcción hasta la ciudadanía como perceptora última de las viviendas. El esfuerzo inversor “contribuirá de esta manera a la construcción de un nuevo parque público que nos sitúe en estándares europeos en el entorno del 9%, frente al 3% actual”, señaló Rodríguez.

Casa 47 debe consolidar la inversión en vivienda pública para que sea continuada y sostenible, blindando la oferta pública de manera permanente y a precios asequibles

Según las palabras de la ministra, las personas serán el centro de acción de la nueva entidad, poniendo el foco “en la calidad de las viviendas, en el desarrollo de espacios dignos de convivencia y en la puesta en marcha de procesos de participación ciudadana que permitan conocer de primera mano y sobre el terreno la realidad del mercado residencial”.

Isabel Rodríguez adelantó que los contratos de alquiler que firme Casa 47 podrán tener una duración potencial de hasta 75 años, con con dos fases, una primera con un contrato de 14 años de duración y a partir de aquí, prórrogas automáticas de 7 años siempre y cuando se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso. El precio se fijará en base a criterios de asequibilidad y tendrá un tope por comunidades autónomas. “Por primera vez, el precio del alquiler se fija en base a lo que la ciudadanía puede pagar, y no en base a lo que ha costado construir” explicó la ministra durante su intervención.

De esta forma, ningún alquiler podrá sobrepasar el 30% de la renta media del territorio. Casa 47 tiene una vocación global: para llegar al máximo número de personas, sus ofertas se dirigirán al conjunto de la clase media y trabajadora, al 60% de la población que cobra rentas situadas entre 2 y 7,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

A las rentas inferiores, se les apoya a través de la vivienda social, y las personas con rentas superiores “se entiende que no deben tener problemas para acceder al mercado libre” añadió. De cara a simplificar el proceso de gestión y adjudicación de viviendas, en 2026 se habilitará un portal online en el que se podrán consultar las promociones disponibles, así como los requisitos concretos de cada una. Además, la plataforma permitirá formalizar las solicitudes de vivienda.

Hace ya un año que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció que se crearía una “gran empresa pública de vivienda” para construir y gestionar viviendas desde la Administración General del Estado (AGE).Tras 12 meses de trabajos, el Ministerio de Vivienda ha presentado en Madrid, Casa 47 en un acto que se inició con una mesa coloquio con la participación de la directora general de la Entidad Estatal de Vivienda, Leire Iglesias, y que se ha clausurado por Isabel Rodríguez. Como ha indicado en multitud de ocasiones la ministra de Vivienda, la nueva empresa estatal será el vehículo que usará el Gobierno para blindar la oferta pública de vivienda de manera permanente y que esta sea a precios asequibles.