DWS adquiere a Scannell un centro logístico en Madrid con más de 43.000 metros cuadrados

Operación logística. DWS, a través de uno de sus fondos institucionales, ha adquirido un activo inmologístico situado en San Agustín de Guadalix (Madrid) a Scannell Properties, la compañía de capital privado, dedicada al desarrollo y la inversión inmobiliaria, especializada en el sector logístico.

El centro logístico adquirido cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 43.300 metros cuadrados, una amplía playa de maniobras y una altura libre de 11,5 metros. Además, está dividido en cuatro módulos, tres de los cuales ya están alquilados por diferentes compañías, entre ellas la empresa Fitness Deluxe, especializada en la distribución de material y equipamiento para espacios deportivos y gimnasios, que alquiló en julio de este año 8.000 metros cuadrados.

Se trata de un activo que se ha desarrollado a través de un proyecto de regeneración (brownfield en inglés), levantado sobre unas instalaciones obsoletas. Scannell completó este proceso en el primer trimestre del año y cuenta ahora con certificación Breeam Excellent, en línea con las exigencias medioambientales del mercado.

Unos de los atractivos principales del centro logístico es su ubicación, gracias al acceso directo a la carretera A-1

Además, señalan que unos de los atractivos principales del centro logístico en su ubicación, gracias al acceso directo a la carreta A-1, uno de los principales ejes de comunicación de España que conecta la capital con el norte del país y el continente europeo. Según las compañías, San Agustín de Guadalix se está convirtiendo en una región de atractivo logístico para operadores que requieren rapidez en la distribución y eficiencia en costes.

De hecho, Manuel Ibáñez, responsable de DWS Real Estate para Iberia, ha señalado que “esta adquisición encaja plenamente con nuestra estrategia de incrementar la exposición a activos logísticos sostenibles situados en ubicaciones estratégicas, en un escenario donde el sector está experimentando un ajuste en las valoraciones, la dinámica de la demanda sigue siendo sólida y hay una oferta limitada de activos inmobiliarios de calidad en el eje de la A1”.

Para el vendedor, Scannell Properties, su director general en España y Portugal Javier Inchauspe, el centro logístico adquirido “es perfecto para las actividades de distribución a gran escala nacional y europea”, así como es también una demostración de la capacidad de Scannell para transformar suelos industriales obsoletos en plataformas logísticas “de referencia, con todos los estándares de calidad, sostenibilidad y flexibilidad que demanda el mercado”.

Scannell se afianza así como uno de los players más activos en el segmento logístico nacional. A finales de octubre la firma daba comienzo a un proyecto logístico llave en mano de 60.800 metros cuadrados en Tarragona para la empresa neerlandesa Action. Se trata del mayor proyecto build to suit firmado en Cataluña este año.