El ‘real estate’ gana peso en el PIB y crece más rápido que el conjunto de la economía

Ladrillo a ladrillo volvemos a los números del boom inmobiliario. La contribución de las actividades inmobiliarias al Producto Interior Bruto (PIB) se sitúo en 2023 en máximos históricos generando 176.741 millones de euros. La construcción, que crece cada año desde la pandemia, alcanza niveles de 2010. Los dos segmentos aportan al PIB 379.804 millones de euros y hay que remontarse a 2009 para ver un número más alto en la serie histórica; en ese año los dos segmentos aportaron conjuntamente 389.141 millones. Sin embargo, el número de 2023 aún se encuentra 21,7% por debajo del récord de 2007 (462.328 millones de euros), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los sectores de la construcción, que sube un 8%, y el de las actividades inmobiliarias, que sube un 3%, aumentan más que el PIB general (que subió un 2,7% en 2023). Estos crecimientos son menores a los registrados en 2022 cuando la construcción subió un 14,7% y las actividades inmobiliarias, un 6,2%. Este 2024 se espera que sea un buen año para el sector, por la fortaleza macroeconómica del país.

Respecto a los datos prepandémicos, la construcción aporta un 20,1% más a la renta nacional del país y las actividades inmobiliarias un 13,5% más. La pandemia no tuvo mucho efecto en el sector de las actividades inmobiliarias, que se quedó plano generando solamente 323 millones menos en 2020, por el contrario, la construcción, más afectada, generó 15.599 millones menos.

En cuanto a valor añadido bruto a la economía la suma de las actividades inmobiliarias y la construcción generan un valor de 237.536 millones, siendo el tercer sector que aporta más a la economía, ligeramente por debajo de los 237.806 millones que contribuye la macropartida conjunta de Administración pública y defensa; seguridad social obligatoria; educación; actividades sanitarias y de servicios sociales. Por delante se encuentra el comercio al por mayor y al por menor; reparación de vehículos de motor y motocicletas; transporte y almacenamiento; hostelería que genera 326.779 millones.

La construcción ganó 50.900 trabajadores en 2023

Sector dinámico para el empleo

Tanto la construcción como las actividades inmobiliarias han sido sectores que generaron nuevos puestos de trabajo en 2023. Así, la construcción ganó 50.900 trabajadores en 2023, un 4,7% más, hasta alcanzar los 1.487.600 trabajadores. Por su lado, las actividades inmobiliarias, un sector menos intensivo en cuanto a empleos, generó 7.500 puestos de trabajo o un 3% más. En 2023, la afiliación en España llego a 21.993.400 trabajadores, récord en la serie histórica.

Sin embargo, al igual que pasa con la aportación de estos sectores al PIB, tanto la construcción como las actividades inmobiliarias han sido sectores menos dinámicos que en 2022, ya que en ese año la construcción generó 5,4% más empleos y las actividades inmobiliarias 7,9% más, en comparación con 2021.

Los dos sectores también ganan trabajadores respecto a antes de la pandemia, en 2019, con 8,5% más trabajadores en la construcción y 11,8% más en actividades inmobiliarias. En comparación con 2007, hay 47,700 trabajadores más en actividades inmobiliarias; pero aún no se ha alcanzado el nivel de empleo del boom inmobiliario en el sector de la construcción, cuando había casi el doble de trabajadores en 2007 (1.300.900 trabajadores más, para llegar a un total de 2.788.500 empleados en la construcción). Aunque parte de este déficit se puede explicar en qué, según un informe de Hays, cuatro de cada cinco empresas del real estate no encuentran mano de obra.

Mientras la contribución de las actividades inmobiliarias al PIB se sitúa en máximos históricos, la de la construcción se encuentra en máximos desde 2009 y la afiliación también marca récords, la vivienda se encuentra también al rojo vivo, iniciando el curso en precios de 2008.

La Contabilidad nacional anual de España del INE es una estadística de síntesis que proporciona los principales agregados económicos de oferta, empleo y rentas por rama de actividad de la economía nacional. Se trata de una operación de periodicidad anual que proporciona información desde el año de referencia 1995.