Fitch apunta que el precio del residencial español seguirá al alza hasta 2024

El precio de la vivienda en España seguirá creciendo en los dos próximos años, Fitch dixit. La agencia de calificación estima que el residencial español se encarecerá de media entre un 2% y un 4% en 2023 y prevé que seguirá repuntando entre un 3% y un 5% en 2024, según el Global Housing and Mortgage Outlook, publicado recientemente por Fitch Rating.

La firma apunta que ambos incrementos están por debajo de la previsión de un encarecimiento del residencial del 6% para 2022, ya que el alza de tipos afectará directamente el número de hipotecas firmadas. Fitch Rating señala que el incremento de precio en España en los próximos dos años será el más elevado de Europa en el periodo.

“Los precios nominales de la vivienda no caerán debido a un pronóstico estable del desempleo en torno al 13%, el bajísimo riesgo de un exceso de oferta de vivienda y un número limitado de ventas forzadas, debido a las estrategias y límites macro prudenciales aplicados desde el colapso inmobiliario en 2008”, apunta Fitch Ratings en el informe.

La agencia de calificación destaca que el empuje de la obra nueva en España ha sido “extremadamente moderada” en los últimos diez años, situándose la actividad un 75% por debajo respecto las cifras alcanzadas durante el nivel del boom inmobiliario antes de la Gran Recesión de 2008.

“El tímido ritmo de crecimiento del precio de la vivienda implica que será en 2024 cuando los precios del residencial español vuelvan al nivel del pico anterior de 2008; el factor más influyente que podría cambiar nuestro pronóstico es un aumento más agresivo de las tasas de interés mayores a los esperados”, sostiene Fitch Rating.

Fitch Rating destaca que el empuje de la obra nueva en España ha sido “extremadamente moderada” en los últimos diez años

Respecto a las hipotecas, la firma calcula que los préstamos en mora en etapa tardía aumenten entre el 3% y el 3,5% en 2023 y entre el 3,25% y el 3,75% en 2024. Fitch apunta que este deterioro vendrá impulsado por el incremento de los interese en las hipotecas variables. La agencia destaca que el impacto no será mayor como consecuencia que entre un 50% y un 70% de las hipotecas son a tipo fijo, en especial las firmadas en el periodo 2020 y 2021.

“Cerca del 75% de las hipotecas pendientes tienen intereses variables, pero muchos de estos préstamos tienen un Lone-To-Value (LTV) bajos, de entre el 50% y el 60%, unas características que respaldan un sólido desempeño en el ámbito crediticio”, explica la agencia.

Fitch Rating apunta que el mayor impacto en las hipotecas se dará en el momento en el que se actualicen a las nuevas tasas del euríbor, aunque destaca que el Gobierno español ya ha anunciado medidas para amortiguar el golpe que pueden suponer estos incrementos en las familias más expuestas “lo que debería dar lugar a menos nuevos casos de mora para estos hipotecados”, destaca Fitch.

“No anticipamos una gran ola de ventas forzadas en el periodo 2023-2024 mientras los prestamistas continúen priorizando la recuperación amistosa de los créditos, unas soluciones que han demostrado ser más eficaces que las recuperaciones judiciales”, concluye la firma.