La compraventa de viviendas alcanzará las 675.000 unidades este año

La vivienda resiste a los envites macroeconómicos. El conjunto de 2022 se cerrará con alrededor de 675.000 compraventas residenciales, superando ligeramente la cifra del año anterior, de las cuales 70.000 corresponderán al mercado de obra nueva, según las previsiones de Colliers.

Madrid continúa liderando la demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 15,8%. Le sigue en segunda posición Málaga (10,6%), que desde 2021 ha desbancado a Barcelona (9,2%), que ahora ocupa la tercera posición. En cuarta y quinta posición se sitúa Alicante (8,3%) y Valencia (5,7%). En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (12,2%), seguido de Barcelona (9,8%), Alicante (8,1%), Valencia (5,9%) y Málaga (5,9%).

Tras una primera parte del ejercicio muy fuerte, el mercado se ralentizó tras el verano. “Actualmente se está registrando una importante contracción en el mercado de segunda mano, como consecuencia del fuerte incremento de los costes financieros y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito”, señala el análisis de la consultora que en España dirige Mikel Echavarren.

Málaga destaca con una cuota de mercado del 10,6% en la demanda de obra nueva y una absorción del 133,5%

Según las estimaciones de la consultora, el año 2022 se cerrará con un total de 95.000 visados de nuevas viviendas (-12%), 85.300 viviendas iniciadas (-15%) y 75.000 viviendas de obra nueva entregadas (-10,8%).

“Desde 2015 los niveles de absorción del mercado en España son excelentes”, apunta el informe. El porcentaje de transacciones de vivienda de obra nueva respecto a la terminada se situó en el 80% en 2021 y, durante el primer semestre de este ejercicio, ha llegado hasta el 87,7%. De los 4 grandes mercados residenciales, destaca especialmente la provincia de Málaga con un comportamiento espectacular, ya que gracias al incremento de la demanda y la reducción de la producción ha registrado una absorción de 133,5%.

Mercado de alquiler

A junio de 2022 los precios medios de oferta de alquiler han experimentado un fuerte crecimiento respecto al año anterior en prácticamente todas las capitales de provincia. Los crecimientos registrados han oscilado entre el 5% y el 18%.

Barcelona y Valencia son las ciudades donde más se ha incrementado el precio del alquiler, un 18,6% y 13,6% respectivamente. Destaca además la ciudad de Málaga, que ha brillado especialmente en el sector residencial, con un incremento del 11,7% respecto al mismo periodo del año anterior.

Las nuevas condiciones del mercado anticipan un 2023 con práctica ausencia de operaciones de inversión institucional en el sector residencial y, en su caso, la reconversión de cartera de viviendas a la venta individual de las mismas o a la gestión del arrendamiento a medio plazo para esperar tiempos mejores. Colliers estima que el momento más bajo de mercado se producirá a mediados del año 2023, seguido de una recuperación de los valores y de la inversión en los 18 meses siguientes.