La falta de oferta se cronifica: un 5% menos de visados de obra nueva hasta junio

Faltan viviendas, y la situación no mejorará a corto plazo. Esta es la conclusión que se infiere de los datos de visados a junio de 2023 publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae), que cifra en 50.729 las unidades de obra nueva visadas en la primera mitad del ejercicio, un 5% menos respecto el mismo periodo del año anterior. En términos absolutos, han dejado de construirse 2.651 inmuebles.

Esta caída en la obra nueva residencial es especialmente acusada en Extremadura, con un retroceso interanual de la superficie visada del 31,8%; Galicia, con un descenso del 30,8%; Comunidad Valenciana, donde retrocede un 25,1%; Castilla La-Mancha, que anota una caída del 20,8%; País Vasco, donde cede un 15,3%, y Cataluña, con un retroceso del 13%.

En la comunidad catalana, la oferta nueva impulsada durante los primeros seis meses del año alcanza 7.433 unidades, un 5% menos respecto el mismo periodo del año anterior, según los datos del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (Coac). En Barcelona, donde la necesidad de nuevas viviendas es apremiante, sólo se han registrado visados para 240 unidades en el primer semestre, lo que supone un retroceso del 69% respecto el primer semestre de 2022.

Por el contrario, en el área metropolitana barcelonesa se han visado 4.614 viviendas, un 6% más que en el primer semestre del año anterior. Así, las poblaciones con mayor número de viviendas de obra nueva visadas han sido Vilanova i la Geltrú (372), Sabadell (359), Esplugues de Llobregat (306), Abrera (189), El Prat de Llobregat (165), L'Hospitalet de Llobregat (163), Badalona (159), Terrassa (146), Montgat (138), Cubelles (131) y Viladecans (111).

En Barcelona, donde la necesidad de nuevas viviendas es apremiante, sólo se han registrado visados para 240 unidades en el primer semestre

Respecto las regiones donde sí han remontado los números respecto el año anterior destaca Murcia, con un incremento interanual de la superficie visada del 63,1%; Canarias, que pese a su carácter insular registra un alza del 32,2%, o Andalucía, con un alza en la superficie visada del 12,3%.

En total, la superficie residencial de obra nueva visada en el primer semestre se ha elevado hasta 12,2 millones de metros cuadrados. Esto representa un descenso del 11,2% respecto junio de 2022. Sin tener en cuenta el ejercicio 2020, marcado por el estallido de la pandemia, la cifra de este año es la peor de los últimos cinco ejercicios.

La caída en el apartado de obra nueva contrasta con el repunte de la rehabilitación. Las 19.856 viviendas visadas para rehabilitación entre enero y junio representan un aumento del 6,9% respecto el mismo periodo del año anterior (con un avance de 1.287 unidades). En concreto, en el segundo trimestre sólo abril registró una leve caída del 0,2%, mientras que la vivienda visada para rehabilitación creció un 21,8%, en mayo, y un 5,7%, en junio.

De forma desagregada, la superficie residencial para rehabilitación ha aumentado un 7,1%, hasta los 2,3 millones de metros cuadrados visados. Son 155.236 metros cuadrados más que en el mismo periodo del año pasado, lo que supone un incremento del 69,7% respecto al mismo periodo de hace cinco años. En cuanto a la superficie visada para rehabilitación no residencial, se ha incrementado un 7,1%, hasta los 2,2 millones de metros cuadrados.