Las oficinas de Hong Kong también sucumben a la crisis: la contratación cae un 57%

El alquiler de oficinas permanece débil en Hong Kong. La contratación de metros cuadrados cerró el año pasado con una caída del 57,7% respecto al 2019, y en el nivel más bajo de contratación desde 2013. La absorción neta de oficinas disminuyó en 205.000 metros cuadrados, una caída nunca vista hasta ahora, según los datos de la consultora Cbre.

La crisis sanitaria está frenando el mercado de oficinas y la tasa de disponibilidad ha aumentado al 9,9%, la más elevada desde 2009. Actualmente, hay 750.000 metros cuadrados disponibles en edificios de calidad, una superficie nunca registrada desde finales de 1999. Con este escenario, las rentas suman siete trimestres consecutivos a la baja. A cierre de 2020 marcaron una caída anual del 17,4%.

En la zona Central, donde se concentran los edificios más prime, las rentas han caído un 19,8%, hasta un equivalente al cambio de 120,6 euros al mes por metro cuadrado, y la tasa de disponibilidad ha escalado hasta el 6,7%. En Honk Kong Island, la segunda área de oficinas de la región administrativa, la absorción neta ha descendido en 130.000 metros cuadrados, lo que ha llevado la tasa de disponibilidad al 7,3% y los precios de los alquileres a disminuir un 18%.

Las previsiones para este ejercicio apuntan a un primer semestre aún débil, aunque se espera una recuperación en el segundo semestre, a medida que avancen los planes de vacunación y se levanten las restricciones. Una recuperación que estará liderada por firmas financieras y de servicios profesionales, que dirigirán desde Hong Kong las numerosas operaciones de salida a cotización de empresas chinas en el Hong Kong Stock Exchange.

Tras un primer semestre que se estima todavía débil, el mercado de oficinas se recuperará a partir de junio y conforme avance el control del virus

A pesar de todo, los inquilinos continuarán con una posición de fuerza a la hora de negociar. Aunque la absorción de espacio disponible irá ganando terreno, también es cierto que hay 750.000 metros cuadrados cuyos contratos expiran en estos primeros meses de 2021 e impactaran en la tasa vacante. En líneas generales, las grandes empresas se replantearán su estrategia a medida que la pandemia se vaya superando y con una visión a largo plazo teniendo en cuenta el boom de nueva oferta que llegará a partir de 2022.  

La estrecha diferencia de rentas entre las zonas prime y secundaria limitará la descentralización de las compañías, aunque la llegada de nuevos edificios a zonas apartadas del centro atraerá a grandes compañías que buscan mejores calidades. Las rentas continuarán deprimidas en la primera parte del año, lo que llevará a que las rentas de alquiler descienden un 5% en el conjunto de 2021.