Las tasaciones caen un 11,72% hasta el tercer trimestre por la caída del segmento hipotecario

Caen las tasaciones en España. Las 22 sociedades de tasación miembros de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) han realizado unas 753.000 tasaciones completas hasta el tercer trimestre de 2023, lo que implica un descenso del 11,72% frente al año anterior, debido a la caída del segmento hipotecario.

Respecto al importe global de tasación, este ha disminuido un 4,78% en tasa interanual, hasta un total de 273.000 millones de euros, según se desprende de los datos de facturación del tercer trimestre de 2023 de los miembros de la AEV.

En lo que respecta solamente al segmento hipotecario, las valoraciones han caído un 14,48%, hasta las 435.600 valoraciones. El importe global de estas tasaciones también ha caído un 7,6%, hasta los 162.000 euros.

Además, se han llevado a cabo un 10,55% menos de valoraciones con finalidades contables de las Entidades Financieras (empleadas para llevar a cabo un seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias), hasta unas 257.000 tasaciones, con una caída del 2,58% en su importe.

En conjunto, se mantienen sensiblemente similares a las del ejercicio anterior las proporciones de tasaciones dedicadas a los distintos segmentos de actividad por parte de las sociedades de tasación: un 58% de las valoraciones dedicadas al mercado hipotecario, un 34% para el ámbito contable de las entidades financieras y alrededor de un 8% para valoraciones de otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.).

En el segmento hipotecario, las valoraciones han caído un 14,5%

Del informe se desprende que, hasta septiembre de 2023, se han tasado viviendas de mayor valor medio que las de años anteriores, bien por ser, en general, más grandes, por estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.

Así, la tasación hipotecaria en el segmento de vivienda ha experimentado un descenso del 21,12% en volumen, hasta algo menos de las 273.000 tasaciones, y un 18,92% menos en el importa tasado. Pese a ello, el importe medio de tasación de las viviendas valoradas ha aumentado un 2,78%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de unos 236.000 euros.

Por su parte, las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un descenso de volumen en el agregado de los tres primeros trimestres del año (-38,11%), hasta unos 5.100 proyectos de obra nueva tasados, si bien su importe total tasado se ha incrementado en un 2,35%, lo que significa que se han valorado proyectos de mayor tamaño y valor, en promedio.

En esta misma línea, los proyectos de rehabilitación, un total de 586, también son un 28,4% inferiores que, en el mismo periodo del año anterior, aunque el importe total tasado ha aumentado casi un 80%.

“Las cifras de actividad de las sociedades de tasación son testigos directos de cómo el mercado está elevando las proporciones de compras al contado, como consecuencia de las incertidumbres que se han experimentado sobre la evolución de los tipos de interés”, ha asegurado la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz.

No obstante, ha señalado que, con unas expectativas algo más positivas sobre los tipos de cara a los próximos meses, “es de esperar” que los niveles de actividad de tasación hipotecaria “tiendan a recuperarse en cierta medida” a partir de ahora.