Las transacciones de edificios corporativos en Emea superaron los 29.000 millones en 2021

Las ventas de edificios corporativos, de récord. Las ventas de inmuebles corporativos en toda la región Europa, Oriente Próximo y África (Emea) superaron los 29.000 millones de euros por primera vez el año pasado, impulsadas por la frenética actividad de fusiones y adquisiciones y la creciente demanda de carteras industriales y logísticas, según JLL.

La última edición del informe anual Raising Capital from Corporate Real Estate de la consultora estadounidense revela que el pasado año fue otro ejercicio de grandes ventas de inmuebles a pesar de la pandemia, ya que las empresas generaron 29.200 millones de euros en más de 670 operaciones. 2021 fue el tercer año consecutivo en que el valor total de las ventas de inmuebles corporativos superó los 25.000 millones de euros; por primera vez la venta de propiedades industriales y logísticas recaudó más que la de oficinas.

En España, en 2021, se cerraron 26 operaciones de ventas corporativas de inmuebles por 1.400 millones de euros. Por segmentos, los activos de healthcare representaron una mayor proporción, con un 44,9% del volumen transaccionado, seguido de logístico e industrial (19,9%), retail (17,5%), oficinas (15,9%) y alternativos (1,8%).

Entre las operaciones más destacadas en el mercado español se cuentan la venta de la torre de Banco Sabadell en Barcelona a Hines; la compra por parte de Panattoni del centro logístico de El Corte Inglés de la Bisbal del Penedés (Tarragona); la venta por parte de Acción Contra el Hambre del inmueble Arapiles 14 a Saint Croix Holding o la operación de Ikea Palma de Mallorca a Sagax AB, entre otras.

JLL destaca que los activos de ‘healthcare’ representaron una mayor proporción, con un 44,9% del volumen transaccionado

JLL señala que los crecientes volúmenes de capital buscan ingresos a largo plazo procedentes de propiedades más especializadas y “de carácter crítico”, como carteras logísticas complejas, instalaciones de investigación y desarrollo y centros de fabricación. Las ventas corporativas de propiedades industriales y logísticas recaudaron una cifra récord de 11.100 millones de euros en 2021, muy por encima del récord anterior de 2020 de 7.900 millones de euros.

Entre las operaciones más destacadas de 2021 se encuentra la venta de la cadena de supermercados británica Asda a Blackstone por 2.000 millones de euros. Y en julio, la firma de inversión inmobiliaria Hines compró once propiedades logísticas al grupo de distribución francés Auchan por 286 millones de euros.

Reino Unido, Alemania y Francia siguieron siendo los mercados más activos para las ventas de inmuebles corporativos en 2021, ya que representaron el 56 % del valor total de estas operaciones, frente al 52 % en 2020. El valor de las desinversiones solo en el Reino Unido ascendió a 6.600 millones de euros, casi el doble que en Francia.

El informe de JLL señala que, a pesar del año récord de operaciones de venta y posterior alquiler, algunas empresas están decidiendo comprar la plena propiedad de sus inmuebles arrendados, aprovechando la relativa debilidad temporal de los precios de las oficinas. El grupo publicitario estadounidense Omnicom compró su sede en Londres por 523 millones de euros (440 millones de libras) en noviembre de 2021.