Los extranjeros compran dos de cada diez viviendas en el mercado español

El parón y la incertidumbre que la pandemia generó en la demanda internacional de viviendas de nuestro país es asunto del pasado. En 2022, esta repuntó un 30% respecto al año anterior, mientras que la nacional lo hizo un 2,2%. En otras palabras, casi 14 veces menos.

La adquisición de viviendas por extranjeros, uno de los factores clave en la estabilidad y crecimiento del mercado turístico-residencial español, ya está en número de unidades por encima de los valores previos a la pandemia. Estas son algunas de las conclusiones de un análisis de la tasadora Euroval en el que ha cuantificado el porcentaje de compras realizadas por los extranjeros y lo ha comparado con el total de las transacciones en cada comunidad autónoma y a nivel nacional.

De acuerdo con este análisis, recogido en su informe Inmocoyuntura 2023, el 18,7% de las operaciones en 2022 correspondió a compradores extranjeros, un 3,4% más que el año anterior y un 1,8% más que en 2019.

A pesar de la importante recuperación de la demanda extranjera en 2022, su porcentaje es todavía algo inferior al máximo registrado en 2015, cuando una de cada cinco viviendas (el 19,3%) fue adquirida por un foráneo.

La adquisición de viviendas por extranjeros ya está por encima de los valores previos a la pandemia

No obstante, si en lugar de porcentajes se utilizan cifras absolutas la realidad es diferente. El sorpasso de 2022 está fuera de cualquier duda. Mientras en 2015 se vendieron 77.530 viviendas a extranjeros, el pasado año la cifra llegó hasta las 133.221 unidades, casi el doble.

Como se apunta en el informe de Euroval, “la recuperación de la demanda extranjera se produce un momento delicado para el mercado residencial de nuestro país, en que ya se acusa cierta contracción como resultado de la incertidumbre internacional y el encarecimiento del acceso al crédito hipotecario por el alza de los tipos de interés”.

De hecho, las compras por extranjeros han permitido un cierre de 2022 con mejores cifras que si únicamente se considerase las transacciones realizadas por los compradores nacionales. De hecho, si tan solo se tomaran en cuenta las compraventas de estos últimos, el pasado año se habrían vendido un 2,2% más de viviendas que en 2021 (579.194 unidades vs 566.745). Ha sido el empuje inversor de la demanda internacional la que ha elevado esta diferencia hasta el 6,5% (712.415 unidades vs. 669.120).