Prudencia ante el nuevo ciclo inmobiliario que se avecina con el alza de tipos

Prudencia y moderación. Esta es el consejo que tres empresarios del sector inmobiliario han ofrecido hoy a los asistentes a la sesión estrella de las conferencias organizadas por The District, el evento inmobiliario que ha abierto sus puertas hoy y se celebra hasta el viernes en Barcelona.

“Estimamos un periodo negativo de hasta tres años, con dificultad para acceder a los mercados de capitales y, por tanto, la disponibilidad de recursos propios será muy importante”, ha señalado Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties.

“En 2023 prevemos recesión, no sabemos si será dura o suave, aunque todo dependerá de si la inflación se reduce más rápido o, por el contrario, cuesta más”, ha apuntado Pere Viñolas, presidente de Colonial. “En Lar no somos catastrofistas, porque creemos que la inflación se irá reduciendo, aunque sí vemos une escenario peor”, ha afirmado Miguel Pereda, presidente de la socimi especializada en centros comerciales.

“Estimamos un periodo de hasta tres años negativo, con dificultad para acceder a los mercados de capitales”, ha señalado Ismael Clemente

The District esperan reunir en su primera edición a siete mil profesionales y directivos de fondos de inversión, fondos soberanos, private equity, bancos financiadores, capital alternativo, grandes tenedores de suelo, promotores, brokers, agencias comercializadoras o consultoras.

“En los próximos trimestres la prudencia guiará nuestras inversiones, que no serán agresivas, sino más bien selectivas”, ha dicho Viñolas. “No seremos para nada agresivos y buena parte de nuestras inversiones se destinarán en capex a nuestros activos para mejorar nuestra cartera”, ha señalado Clemente.

El directivo de Merlin Properties ha hecho un repaso de los diferentes activos: “El mercado de oficinas es particularmente negativo y el de centros comerciales, también pero menos porque buena parte ya está recogido”. “En logística, las yields nunca habían estado tan ajustados y nos centraremos en prealquileres”, ha añadido.

“En los próximos meses la prudencia guiará nuestras inversiones, que no serán agresivas”, ha afirmado Pere Viñolas

“Nosotros tenemos una visión oportunista a medio plazo e intentaremos aportar flexibilidad a nuestros espacios, porque de lo que estamos seguros es que las cosas cambian cada dos o tres años”, ha explicado Pereda.

Esa flexibilidad, también ha sido apuntada por Clemente. “En shopping centers hemos entendido que hemos de ser más flexibles, porque ahora le gente quiere más ocio, menos moda y más belleza y deportes; nosotros nos hemos adaptado a ello”.

Viñolas ha analizado así el mercado de oficinas: “Ya sea flex o tradicional, nuestro cliente es el mismo de siempre: las corporaciones, que ahora quieren mucha más flexibilidad y servicios”. Para Viñolas el impacto flex “no está siendo substancial”.