La disponibilidad de oficinas marca mínimos históricos en el centro de Madrid

Las oficinas, al alza. Este mercado en Madrid y Barcelona ha confirmado su solidez durante el primer trimestre de 2025, según la última edición de Savills Office Pulse, celebrada online desde Madnum, el megaproyecto de uso mixto oficinas, retail y residencial de Colonial en la zona de Méndez Álvaro en Madrid. 

Hipólito Sánchez, director ejecutivo de Oficinas en Savills España, ha destacado que “pese a un primer trimestre con menor volumen de grandes operaciones, Madrid y Barcelona demuestran su fortaleza como destinos de inversión y contratación de oficinas, apoyados en activos de alta calidad, demanda activa y un entorno macroeconómico que sigue favoreciendo la entrada de capital en España”. 

El mercado de oficinas en la capital ha registrado una contratación bruta de 128.300 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2025. El mercado mantiene el dinamismo general, que sigue mostrando un número elevado de operaciones, aunque sin cierres de grandes superficies (más de 5.000 metros cuadrados) que sí se registraron en el mismo periodo del año pasado. 

Según Savills, Madrid ha registrado una contratación bruta de 128.300 metros cuadrados

Se han cerrado 153 operaciones en total, un número excepcionalmente alto frente a la media de los primeros trimestres, especialmente en operaciones entre 500 y 1.500 metros cuadrados, “síntoma de la inercia de demanda de las empresas por mejorar su espacios y localización; el motor de la demanda sigue muy activo y busca edificios de calidad”, según explica Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas en Savills. 

La demanda se concentra en los mejores edificios, tanto dentro como en el entorno de la M-30 y M-40, donde la disponibilidad sigue cayendo. La tasa de disponibilidad general en Madrid es del 8,93%, relativamente estable desde 2021, pero con ligera tendencia a la baja y marcando mínimos históricos dentro de la M-30, con solo el 3,49% y niveles por debajo del 2% en el CBD. En la periferia cercana (entre M-30 y M-40), sin embargo, la disponibilidad es del 12,56% y del 12,32% en la perifieria lejana, en niveles acordes a la media histórica. 

En Barcelona, el primer trimestre del año 2025 ha sido moderado, con una contratación que alcanzó los 57.500 metros cuadrados. La actividad, como ya ocurrió durante 2024, se ha distribuido equilibradamente entre el centro ciudad y las nuevas áreas de negocio, aunque se prevé un incremento de contratación en 22@ durante los próximos trimestres. Se han registrado 75 operaciones en total, entre las que destacan varias por encima de los 3.000 metros cuadrados. El 22@ sigue absorbiendo gran parte de la demanda de mayor tamaño. La previsión de Savills es que Barcelona alcanzará los 300.000 metros cuadrados de absorción a cierre del año con el pipeline actual de grandes operaciones y la nueva demanda prevista. 

Respecto a nuevos proyectos, el stock total asciende a 6,79 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual de tan solo el 1,6% tras la moderación de nuevos proyectos especialmente en 22@, que registra un 82% menos de nueva superficie prevista que la entregada en el pico registrado en 2022.