Málaga, Sevilla y Alicante, las ciudades españolas con mayor ocupación de espacios ‘coworking’

El sector de las oficinas flexibles se consolida en España. Tras un 2023 de expansión del sector flex en territorio español, el primer trimestre del año ha seguido con la tendencia positiva, registrando muy buenos datos de contratación y ocupación en las principales ciudades, según datos de Cbre. En concreto, el foco de ocupación de este primer trimestre se ha situado en Málaga, Sevilla y Alicante.

En términos de contratación, el primer trimestre ha sido activo tanto a nivel nacional como regional, registrando en total casi 5.000 puestos flexibles contratados. Los datos reportados por los operadores suman más de 600 puestos transaccionados en el primer trimestre en los principales focos regionales (Málaga, Sevilla, Valencia, Alicante y Palma de Mallorca), cifra un 55% superior a la registrada en el mismo trimestre del año anterior.

Lideran las contrataciones de puestos Valencia (231), Málaga (172) y Palma (106). Sevilla y Alicante rondan los cincuenta puestos contratados. Entre ellos, destaca la alta ocupación de ciudades andaluzas como Málaga (93%) y Sevilla (92%), con demandas de espacio por satisfacer.

A nivel de precios, Barcelona y Madrid se sitúan como dos de las opciones más asequibles en Europa para espacios ‘flex’

En Madrid, el primer trimestre de 2024 muestra una ligera desaceleración en la transacción de puestos flexibles, con 2.001 puestos contratados, un 17% menos que en el mismo periodo de 2023. Sin embargo, la situación sigue siendo positiva como demuestra el 83% de ocupación media de los centros, un dato que se ha mantenido por encima del 80% ya desde finales de 2021. Por su parte, Barcelona muestra un ligero aumento en la transacción de puestos flexibles si se compara con datos de hace un año, alcanzando los 2.303 puestos contratados, un 8% más.

Otro indicador del crecimiento que está experimentando el sector es la tasa de penetración. Londres, Ámsterdam y Rotterdam lideran el ranking seguido de Barcelona, con un peso del 3,5% del stock total.

En materia de tarifas, destacan Málaga y Valencia, con un precio por puesto de 390 euros y 347 euros de media, respectivamente. A nivel de precios, Barcelona y Madrid se sitúan como dos de las opciones más asequibles en Europa, con un rango de entre 325 euros y 500 euros mensuales por puesto.

Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional, hasta el 93% de sus espacios flexibles llenos

Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (93%). En el primer trimestre se han contratado 172 puestos de trabajo Flex. En total, la ciudad cuenta con 935 puestos de trabajo flex y un stock de 9.350 metros cuadrados. Cbre destaca la consolidación de Málaga como uno de los principales puntos de expansión para los operadores más grandes del mercado.

Le sigue Sevilla, con una ocupación de puestos flexibles del 92%. La ciudad tiene una cartera de 10.500 metros cuadrados que se traduce en 1.050 puestos de trabajo flex. La zona de La Cartuja, con creciente demanda y posibilidad de desarrollo a escasos kilómetros del centro de la ciudad, se configura como una alternativa viable para la expansión del sector de oficinas flexibles. Asimismo, la previsión para este curso es de incorporar más de 6.000 metros cuadrados de stock flexible en Málaga y Sevilla.

En tercer lugar, se encuentra Alicante, que ha alcanzado una ocupación del 88%. La ciudad cuenta con 310 puestos que equivalen a 3.100 metros cuadrados. En este periodo se han contratado 54 puestos de trabajo flexibles.