Avalon Properties compra a Neinver un suelo para 550 viviendas asequibles en Madrid

JLL, que ha asesorado a Neinver en esta operación, ha señalado que este nuevo proyecto, impulsado por Avalon Properties, será el mayor desarrollo de vivienda asequible en alquiler llevado a cabo en España hasta el momento.

EjePrime

12 sep 2025 - 11:06

Nueva operación de suelo en la Comunidad de Madrid. Avalon Properties ha firmado la compra de un suelo que era propiedad de Neinver, situado en la zona de Dehesa Vieja, en San Sebastián de los Reyes (Madrid). No se ha desvelado el importe de la operación.

En esta parcela, con una edificabilidad superior a 34.000 metros cuadrados, se desarrollarán más de 550 viviendas en régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (Vppl). El proyecto, impulsado por Avalon Properties, será el mayor desarrollo de vivienda asequible en alquiler llevado a cabo en España hasta la fecha, ha informado JLL, consultora que ha asesorado a Neinver en esta operación.

La reciente Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid ha permitido convertir este suelo de uso terciario (oficinas) en residencial protegido en alquiler, por lo que se amplía la oferta de este tipo de vivienda en una de las zonas de mayor demanda residencial de la región, a tan solo 20 kilómetros del centro de la capital.

La parcela traspasada de Neinver a Avalon cuenta con una edificabilidad superior a 34.000 metros cuadrados

Paola Erhardt, directora de living en JLL España, afirma que “nuestro conocimiento del mercado nos ha permitido conciliar los intereses de todos los involucrados en esta operación, que contribuirá a aumentar la oferta de vivienda asequible en un área con gran demanda de producto residencial”.

Desde JLL señalan que España continúa afianzándose como uno de los destinos preferentes para la inversión living a nivel europeo. La combinación de fundamentos demográficos sólidos, una oferta aún limitada y un mercado en proceso de institucionalización sugiere un amplio recorrido para el crecimiento.

JLL pronostica que el volumen total de inversión en living (que incluye multifamily, residencias de estudiantes, así como healthcare y later living) se situará a cierre de este 2025 en torno a los 5.300 millones de euros, lo que supondría un crecimiento del 80% respecto al dato registrado en 2024.