El precio de la vivienda vuelve a acelerar en julio y registra un avance del 4,9%

La vivienda sigue encareciéndose a pesar de la moderación de la demanda. El precio medio de la vivienda nueva y usada registró en julio un incremento mensual del 0,9%, lo que sitúa la variación interanual en el 4,9 %, según el índice Tinsa Imie General y Grandes Mercados publicado este viernes.

La evolución en el séptimo mes del año registra un repunte de tres décimas con respecto a la tasa de incremento mensual de seis décimas de junio. La costa mediterránea, las localidades de interior y, en menor medida, las capitales y grandes ciudades fueron los principales impulsores del valor residencial en julio, según las tasaciones realizadas por Tinsa.

“La demanda de vivienda continúa moderándose, aunque de forma gradual, como reflejan las compraventas acumuladas durante los cinco primeros meses del año, que caen un 12,5% interanual; pese a ello, se mantienen un 9% por encima de los niveles de 2019, según datos de Notarios”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. “El incremento de los tipos de interés afecta más fuertemente a la concesión de hipotecas, que se reducen más que las compraventas en su conjunto”, añade.

El aumento del valor medio de la vivienda nueva y usada en julio respecto al mes anterior fue del 1,2% tanto en costa mediterránea como en los municipios de interior, seguidos de cerca por las capitales y grandes Ciudades’ (con un avance 0,9% intermensual). En cambio, las islas y las áreas metropolitanas se encarecieron por debajo de la media nacional, con un incremento del 0,6% respecto al mes anterior.

Las islas y las áreas metropolitanas se encarecieron por debajo de la media nacional en julio, con un incremento del 0,6% respecto al mes anterior

En comparativa anual, el valor medio en los territorios insulares era en julio un 6,2% superior al de un año antes, sólo superado por las áreas metropolitanas, que se mantiene como el grupo que más se ha encarecido en tasa interanual, un 6,4%. Por debajo de la media nacional, en los últimos doce meses, el precio aumentó un 4,6% en la costa mediterránea, una décima más que el 4,5% de las capitales y grandes ciudades y a una cierta distancia del 3% interanual registrado en los municipios de interior.

En un contexto de moderación de la demanda, Cristina Arias apunta que los hogares solventes continúan canalizando ahorros hacia la adquisición de una vivienda para su uso, “lo que es coherente con un indicador de empleo que ha seguido evolucionando de forma positiva, y con la relevante mejora en la confianza de los consumidores desde julio de 2022”, señala.

Por último, Tinsa señala que el precio de la vivienda se ha incrementado un 37,3% desde el mínimo registrado durante la crisis financiera en agosto de 2015, destacando las capitales y grandes ciudades como el grupo más dinámico (con un repunte del 45,7% desde su mínimo), un ritmo que duplica el registrado en los mercados de interior, del 22%.

Pese al crecimiento acumulado en los últimos ocho años, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 19,2% por debajo de la referencia máxima alcanzada en 2007. En el grupo donde más se han ajustado los precios desde el estallido de la burbuja es en los municipios de la costa mediterránea, en que la distancia respecto a sus máximos es del 29,5%. Por el contrario, en los territorios insulares la brecha se reduce al 6,4%.