Entra en vigor la regulación de alquileres de temporada y habitaciones en Cataluña

Un paso más en Cataluña. La Ley de medidas en materia de vivienda y urbanismo ha entrado en vigor este viernes y el texto publicado este miércoles, víspera de la festividad de Año Nuevo, en el Diari Oficial de la Generalitat (Dogc) activa la regulación de los alquileres de temporada y habitaciones.

A partir de ahora, todas las viviendas con uso residencial tendrán que cumplir con el tope de precios, independientemente de la duración del contrato de alquiler, ha informado la conselleria de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica catalana este viernes en un comunicado. En el caso de los alquileres de temporada será necesario hacer constar la finalidad del contrato y acreditarla.

Se establece también un incremento de la reserva de suelo de protección pública en los nuevos planeamientos urbanísticos, se crean un registro de grandes tenedores y la comisión de supervisión de contratos de arrendamiento de vivienda, a la vez que se refuerza la inspección, declara a los inspectores agentes de la autoridad y regula sus funciones.

La Generalitat establece también un incremento de la reserva de suelo de protección pública en nuevos planeamientos urbanísticos, entre otras medidas

La consejera Sílvia Paneque ha defendido la modificación para incrementar el parque de vivienda asequible y fomentar “la protección de la vivienda habitual”, tras haber señalado que “esta ley despliega medidas urgentes, para que la vivienda vuelva a ser un derecho y no una fuente de angustia”. 

La primera consecuencia de la declaración de zonas tensionadas en Cataluña, según el análisis de datos de las fianzas de los contratos de alquiler depositados en el Incasòl, ha sido “el enfriamiento en el incremento de los precios del alquiler en los municipios incluidos en la declaración” frente a aquellos que no forman parte.

La consellera ha detallado que “desde el primer trimestre de 2024 y hasta el segundo trimestre de 2025, se han incorporado 24.518 nuevas viviendas en alquiler habitual y permanente en los municipios tensionados”. 

Asimismo, se ha pasado de una media de unos 40.000 nuevos contratos antes de la declaración de Zona de Mercado Residencial Tensionado (Zmrt) a un promedio de 27.000 nuevos contratos, lo que supone que “unas 13.000 familias inquilinas cada trimestre se benefician de una prórroga de su contrato vigente”, ha concluido Paneque.