Indotek compra una cartera de NPLs por 43,5 millones de euros

Grupo Indotek firma una operación en España. El conglomerado paneuropeo de inversión inmobiliaria y gestión de activos con sede en Budapest ha anunciado este jueves la adquisición de una cartera diversificada de 524 propiedades residenciales y comerciales en el mercado español. Esta cartera ha sido adquirida mediante una operación estructurada compuesta por préstamos morosos (non-performing loans, NPL) y activos inmobiliarios. 

Esta adquisición representa “un hito estratégico” en la expansión de Indotek en la península Ibérica y “se apoya en más de una década de experiencia” en operaciones de NPL y activos en dificultades en Europa, centrándose en activos de alto valor en diversos sectores. 

Daniel Jellinek, consejero delegado de Indotek Group, afirma que “esta compra supone un paso clave en nuestra expansión estratégica en Europa occidental y complementa nuestra cartera actual en España; además, se suma al sólido historial de Indotek en la ejecución de operaciones complejas de NPL y activos en dificultades junto a socios internacionales, y brinda la oportunidad de aplicar nuestro enfoque de creación de valor a carteras con bajo rendimiento”. 

Indotek señala esta adquisición como “un hito estratégico” en su expansión en la península Ibérica

El valor de mercado de la cartera adquirida asciende a aproximadamente 43,5 millones de euros, de los cuales más del 90% corresponde a activos residenciales. Incluye 307 apartamentos y 89 viviendas, junto con unidades auxiliares como plazas de aparcamiento, edificaciones anexas y una selección de activos comerciales. En cuanto a diversificación geográfica, la cartera se reparte entre Cataluña (4%), la Comunidad de Madrid (18%), la Comunidad Valenciana (15%) y Andalucía (11%).

Michael Reinmuth, head of transactions para España y Portugal de Grupo Indotek, indica que “esta operación amplía nuestra presencia en la península Ibérica más allá de los hoteles y centros comerciales, incorporando escala en activos residenciales y NPL con un evidente potencial de creación de valor”. 

Indotek colabora con Redwood (socio local adquirido recientemente por BCM Global) en la evaluación, valoración y liquidación de la cartera, al tiempo que explora activamente nuevas oportunidades de NPL y activos en dificultades en España. Paralelamente, el grupo analiza nuevos acuerdos en Portugal, Italia y determinados mercados de Europa Central, “con el objetivo de aprovechar sus capacidades consolidadas de gestión y servicio de activos transfronterizos”. 

Los activos de la cartera se reparten entre Madrid, Valencia, Andalucía y Cataluña  

Anna Vavrinecz, directora de inversiones en NPL de Indotek Group, señala que “este acuerdo marca un hito en nuestra estrategia internacional de NPL; tras 18 meses de preparación, nos posiciona en el mercado español de NPL con una operación de gran

envergadura y complejidad”. 

Indotek Group cuenta en el mercado español con una cartera valorada en más de 230 millones de euros, que abarca activos hoteleros, comerciales y, ahora, residenciales y de uso mixto. Entre sus propiedades se incluyen centros comerciales como el Espacio León en Castilla y León (adquirido a Blackstone en 2024), Vilamarina en Barcelona y Pueblo Bonaire Factory Outlet en Valencia. Además, su cartera hotelera incluye siete hoteles en zonas costeras con más de 1.680 habitaciones. 

La operación responde a la estrategia de inversión de Indotek en Europa, “orientada a revitalizar activos de bajo rendimiento, diversificar los flujos de caja y buscar oportunidades de valor añadido en los 12 países en los que opera”. La transacción ha contado con el asesoramiento de DLA Piper (legal) y Kpmg Madrid (financiero) para Indotek. Alantra ha actuado como asesor del vendedor, con el apoyo de DentonsLondon y Cuatrecasas Madrid como asesores legales.