Invierno en las casas de verano: España pierde 350.000 segundas propiedades desde 2020

Cae el número de segundas residencias en España. Tras alcanzar un pico de 8,087 millones viviendas en segunda propiedad en plena pandemia en 2020, máximo de la serie histórica, los tres años siguientes han sido malos para este segmento, llegando a las 7,74 millones de viviendas secundarias actuales. Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el número de viviendas no principales supone el 28,8% del total.

La caída de la vivienda no principal se precipitó en entre 2022 y 2023, cuando subieron los tipos de interés del Banco Central Europeo; bajando casi un punto porcentual, del 29,6% al 28,8% del total en un año. En cambio, el número de viviendas habituales ha seguido subiendo estos últimos años hasta llegar al máximo histórico de 26,9 millones de viviendas en 2023.

En comparación con el último año prepandémico, 2019, once comunidades autónomas ganan segundas residencias y seis pierden. La reducción en el parque de segundas residencias se concentra en comunidades muy pobladas como Cataluña, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y País Vasco.

Por regiones, destaca la pérdida de más de 60.000 viviendas no principales en Barcelona, que en porcentaje pierde el 15,4% de estas residencias en 2023 en comparación con 2019. También pierden viviendas secundarias a ritmos de doble dígito Cádiz (cae un 16,7%), en Bizkaia (un 13,6%) y en Las Palmas (un 11,2%).

Por el contrario, Sevilla gana más de 36.000 viviendas secundarias, un 14,2% más que antes de pandemia.  Otras regiones que ganan vivienda no principal rápidamente son Lleida (12,1%), Lugo (11,6%) y Albacete (11,1%).

Según los datos del ministerio, una vivienda familiar se considera no principal cuando no es utilizada toda o la mayor parte del año como residencia habitual de una o más personas. Puede ser secundaria o vacía, y puede ser nueva o de segunda mano. La movilidad de la población y la compraventa de viviendas puede convertir las primeras residencias en segundas, y viceversa.

¿En qué región hay más segundas residencias?

En términos totales, Alicante es la ubicación vacacional por excelencia para muchas familias, con 565.220 viviendas secundarias, el 41,5% del total; pero esta región ha perdido más de 17.000 viviendas no principales desde 2019. Ninguna otra región española llega al medio millón de segundas residencias; pero por encima de 300.000 se encuentran Valencia, con 425.206 viviendas secundarias; Comunidad de Madrid, con 388.576; Barcelona, con 340.999, y Málaga, con 315.578.

En términos porcentuales, las provincias menos pobladas son también las que tienen más vivienda vacías la mayor parte del año: los líderes son Ávila, que dispone de 59,3% de viviendas no principales; Teruel, con el 54,5% de su parque residencial copado por segundas residencias, Soria, con el 53,7%; Zamora, con el 50,9%, y Ourense, con el 50,2%; todas en la llamada España vaciada.

En cambio, en varias regiones no se llega al 15% de viviendas no principales. Bizkaia, dispone de un 13,17%, Barcelona un 13% y la Comunidad de Madrid un 12,9%. Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla son el farolillo rojo en cuanto a porcentaje de viviendas secundarias, con sólo un 12%.