La vivienda se encarece un 6,3% interanual en el primer trimestre, según Tinsa

El precio de la vivienda se modera. El valor medio de la vivienda en España registró un aumento interanual del 6,3% en el primer trimestre de 2023, tras incrementarse un 0,9% desde el cuarto trimestre de 2022, según la estadística Tinsa Imie Mercados Locales publicada este viernes.

Por lo tanto, el año ha comenzado con una desaceleración generalizada en el crecimiento de los precios de la vivienda terminada (nueva y usada). El dato del primer trimestre supone una clara moderación frente a los aumentos trimestrales del 2,2% y del 2,1% que se registraron en el cuarto y tercer trimestre de 2022, respectivamente.

“Continúa la normalización del volumen de compraventas de viviendas, que están retornando hacia su media histórica, inferior a la fuerte aceleración de la actividad que se experimentó entre la segunda mitad de 2021 y la primera mitad de 2022, pero aún en niveles robustos”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

El dato del primer trimestre supone una clara moderación frente a los aumentos trimestrales del 2,2% y del 2,1%

De cara a los próximos meses se mantiene la previsión de desaceleración de los precios con tendencia hacia la estabilización como consecuencia de una financiación que se reduce y una demanda que se modera. 

Entre los indicadores que permiten mantener la confianza en el mercado residencial en España, Arias destaca que la deuda de los hogares y las empresas está en niveles equilibrados respecto al PIB, que las tasas de empleo general se mantienen, sosteniendo la solvencia de las familias, y que la duda asociada a créditos para la adquisición de vivienda está en niveles bajos y aún continuaba reduciéndose en el último trimestre de 2022.

A las incertidumbres económicas de los últimos meses se han añadido recientemente problemas en algunos bancos de Estados Unidos y, en menor medida, en Europa que abren la posibilidad a una mayor restricción de crédito por parte de las entidades financieras.

De cara a los próximos meses se mantiene la previsión de desaceleración de los precios con tendencia hacia la estabilización 

“Esta situación podría derivar en una reducción de las previsiones de crecimiento de la economía existentes hasta la fecha, lo que afectaría negativamente a la demanda de reposición de vivienda, aunque podría ser positiva para la inversión en bienes raíces”, explica Arias.

Actualmente, solo el 49% del total de las transacciones tiene asociada una hipoteca, lo que indica que la vivienda continúa canalizando ahorros en un entorno de incertidumbre económica.

El precio medio en España se ha incrementado un 34,2 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera, en el tercer trimestre de 2015, y se sitúa un 20,8 % por debajo del máximo alcanzado durante el boom inmobiliario, en el cuarto trimestre de 2007.

El precio medio se ha incrementado un 34,2 % desde el mínimo registrado en el tercer trimestre de 2015 

Por comunidades autónomas, el crecimiento de los precios de la vivienda nueva y usada mantiene porcentajes elevados en el primer trimestre, aunque menores que en meses anteriores, con variaciones trimestrales prácticamente planas.

El grueso de las regiones se mueve en incrementos interanuales entre el 4% y el 6%, como es el caso de Madrid (5,1%) y Cataluña (4,4%). Según las tasaciones de Tinsa, el mayor dinamismo en los últimos doce meses corresponde a las regiones de Cantabria (12,1%), Aragón (10%), La Rioja (8%) y Extremadura (7,5%).

Las variaciones trimestrales reducen su intensidad en este primer trimestre, situándose el grueso de ellas en el entorno de 0,1% negativo y 1%. Se desmarcan con un crecimiento reciente más acentuado Navarra, que alcanza el 5,6%.