Las promotoras pugnan por una de las últimas bolsas de suelo del centro de Madrid

Nuevo desarrollo urbanístico en marcha. El desarrollo de la Ermita del Santo, en Madrid, avanza hacia su fase definitiva con un movimiento que está despertando el interés de algunos de los principales actores del sector. Según Francisco Sacchini, representante del grupo inversor SAF SON Group y gestor del proyecto, “estamos en conversaciones con grandes promotoras españolas para venderles parte de los suelos finalistas, mientras que otra parte será desarrollada directamente por nuestro grupo”.

La operación, que todavía se encuentra en fase de negociación, contempla que los actuales propietarios del suelo mantengan en torno al 60% de la edificabilidad para su propio desarrollo y que el 40% restante se asocie con un socio promotor “de primer nivel”. Aunque Sacchini no revela nombres, recalca que “se trata de importantes promotores españoles que conocen muy bien el mercado y que ya han mostrado su interés en este proyecto”.

El proyecto, situado en el barrio de Los Cármenes, es una de las pocas bolsas de suelo listas para construir dentro de la M-30 y prevé la construcción de alrededor de 550 viviendas, de las que 150 serán de protección oficial, esto es el 28% del aprovechamiento urbanístico, superando así las obligaciones de cesión al Ayuntamiento, informa El Economista. El resto se dividirá entre un gran edificio destinado a flex living (vivienda en alquiler adaptable a distintos perfiles de usuarios) y cuatro parcelas residenciales libres con locales comerciales en planta baja para atender las necesidades de los nuevos vecinos.

“Las obras de urbanización cuentan ya con financiación asegurada”, explica el directivo. Hace tres meses se cerró un acuerdo con el fondo privado Maslow Capital, por 30 millones de euros, que garantiza la ejecución completa de esta fase. “La banca tradicional no financia proyectos en esta etapa, por lo que recurrimos a financiación alternativa. Con esta operación, tenemos los recursos necesarios para completar las obras de urbanización”, detalla Sacchini.

Hace tres meses se cerró un acuerdo con el fondo privado Maslow Capital, por 30 millones de euros

Si se cumplen los plazos previstos, el Ayuntamiento podría dar luz verde definitiva en 2026, año en el que comenzarían tanto las obras de urbanización como las primeras edificaciones, con entrega estimada de viviendas a partir del año 2028. El plan de SAF SON Group combina la venta de parte de los suelos a un gran promotor y el desarrollo directo del resto.

“Nuestro modelo contempla que seamos dos actores los que llevemos a cabo el barrio: nosotros y un socio estratégico. Las conversaciones están muy avanzadas y esperamos cerrar el acuerdo en un plazo razonable”, avanza Sacchini.