Las tasaciones hipotecarias de vivienda crecen un 4,96% en el primer semestre

Las tasaciones hipotecarias, en máximo histórico. El volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda creció un 4,96% anual en el primer semestre, con cerca de 248.400 tasaciones. Por su parte, el importe total tasado se ha incrementado en un 12,1%, según los datos agregados de las 22 sociedades de tasación que representa la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Este volumen de actividad representa un nuevo máximo desde que la AEV elabora la estadística, que consta de 2014.  Además, el importe de tasación promedio de las viviendas valoradas con finalidad hipotecaria aumentó un 6,81% en la primera mitad del año, alcanzando un valor tasado promedio de unos 227.500 euros.  

La AEV señala que la ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014, y refleja, por una parte, un incremento de los precios del mercado y, por otra, cambios paulatinos en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de un mayor valor medio, “por ser más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda”, apunta la AEV.

En general, el segmento de tasaciones hipotecarias (considerando todos los usos además de la vivienda) ha experimentado un repunte del 10,6% en volumen de tasaciones y del 27,72% en importe global tasado respecto a 2021, superando las 374.000 tasaciones hipotecarias. Estas cifras son consistentes con las estadísticas de concesión de nuevos préstamos hipotecarios, que también experimentaron incrementos relevantes en el primer semestre del año.

AEV señala que las tasaciones hipotecarias han experimentado un repunte anual del 27,72% en importe global tasado

Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un descenso del 19,22% del volumen de proyectos tasados con finalidad hipotecaria, con un total de 5.363 proyectos valorados. En cambio, el importe global tasado por este concepto ha aumentado en un 78,89%, lo que refleja que el valor medio de los proyectos realizados ha aumentado significativamente.

Por su parte, los proyectos de rehabilitación experimentan un incremento del número de tasaciones hipotecarias del 3,96%, hasta un total de 656 intervenciones valoradas, por un importe global tasado que se eleva en un 64,13%, hasta los 3.500 millones de euros. Adicionalmente, se han realizado unas 177.000 valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras, empleadas para llevar a cabo el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias: un 5,48% menos que en el primer semestre de 2021, si bien por un importe total de tasación un 10,55% superior.

En total, se han realizado 589.295 tasaciones completas (que engloban tanto las hipotecarias como las contables, así como las realizadas para otras finalidades diversas), un 2,37% más que en el mismo periodo del año anterior. Este volumen de actividad es prácticamente el mismo que se alcanzó en 2018, que, a su vez, solo fue superado por el del año anterior, 2017, durante el cual se realizaron más de 600.000 tasaciones en un solo semestre. El importe global de tasación ha aumentado un 19,38%, hasta un total de unos 206.000 millones de euros.