Merkel Capital pospone la venta de sus residencias de estudiantes a Greystar

Giro de timón. Merkel Capital, compañía dedicada a flex living y alojamiento para estudiantes, ha dejado en pausa la negociación que estaba llevando a cabo con Greystar para traspasar una cartera de residencias de estudiantes en España cuyo cierre estaba previsto para estos meses de verano. Ambas compañías mantenían conversaciones desde principios de año. Fuentes citadas por Expansión afirman que las negociaciones se habrían roto y Merkel habría abandonado el proceso, mientras que otras voces apuntan a que las negociaciones podrían ser retomadas, ya que no hay una ‘ruptura’ definitiva.  

La gestora estadounidense estaba ultimando el pasado junio la adquisición de activos en manos de Merkel Capital por 140 millones de euros. Así, fuentes del sector citadas por el medio señalan que esta cartera en estudio incluía tres residencias de estudiantes en Pamplona, Sabadell (Barcelona) y Granada. Además se planteó incluir en este portfolio en venta un activo en Sevilla, que será inaugurado en septiembre. La operación tenía un valor aproximado que se situaba entre 120 y 150 millones, en función del número de activos finalmente adquiridos. 

Merkel cuenta con un portfolio de 4.000 camas entre sus residencias ya operativas de Pamplona, Sabadell y Granada. Además, tiene a punto de finalizar el mencionado activo de Sevilla y en fase de construcción, el inmueble de Vallecas (Madrid). La compañía trabaja además en un pipeline de 2.000 camas adicionales en distintas ubicaciones prime de Valencia y Málaga.

Merkel Capital y Greystar podrían haber roto las negociaciones, según fuentes del mercado

Concretamente, el plan de negocio de Merkel Capital incluye la previsión de invertir hasta 400 millones en residencias de estudiantes durante los próximos años. Antes del verano, la promotora firmó la compra de unos terrenos con una superficie de 1.470 metros cuadrados en Valencia para la promoción de una nueva residencia de estudiantes con 271 habitaciones. 

En paralelo, Greystar acumula experiencia nacional e internacional en el negocio de las residencias de estudiantes. Durante cinco años, la firma gestionó la mayor empresa de residencias de estudiantes de España, Resa, junto a AXA y Cbre IM. Tras la venta de Resa a Pggm en agosto de 2022, Greystar volvió a este negocio en España con la adquisición de un suelo cerca del campus de Cantoblanco de la Universidad Autónoma de Madrid para el desarrollo de una residencia con 435 camas.

Greystar fue, además, uno de los inversores interesados por la cartera de Livensa Living que finalmente compró a Brookfield, el fondo de pensiones de Canadá (Cppib), a través de Nido por 1.200 millones.