Tectum vende a Vivenio 200 pisos en Villaverde (Madrid) por 50 millones

Nueva operación en residencial. El fondo holandés APG y el australiano Aware Super, a través de su socimi Vivenio, han firmado la adquisición de dos edificios residenciales que suman 205 pisos en alquiler (131 y 74 unidades, respectivamente), situados en el distrito de Villaverde (Madrid). 

La transacción se ha cerrado por alrededor de 50 millones de euros, lo que supone un precio medio por vivienda de 243.000 euros y una yield (rentabilidad) en el entorno del 4%, según fuentes cercanas citadas por El Confidencial. 

Los dos edificios que Tectum ha traspasado llevan por nombre Butarque I y Butarque II, en referencia al barrio del distrito de Villaverde donde están ubicados. La firma liderada por Andrés Horcajada inició su construcción hace cinco años, cuando lanzó su segundo fondo de vivienda asequible. Estos inmuebles se encuentran operativos desde 2023 y cuentan con inquilinos. 

Tectum ha vendido a un precio medio por vivienda de 243.000 euros y una ‘yield’ en el entorno del 4% 

Estas viviendas son estudios y pisos de entre uno y tres dormitorios, con garaje y trastero, así como zonas comunes, jardines y piscina. Están englobados en la categoría de alquiler asequible, con rentas desde 750 hasta 1.350 euros al mes, y parten de proyectos Build to Rent (BTR), inmuebles construidos desde el principio con la idea de explotarlos en régimen de alquiler. 

Según el medio, las cifras con las que se ha cerrado la operación reflejan un pico en el mercado, con precios elevados y, por tanto, rentabilidades más ajustadas. Este contexto promueve que los compradores estén optando por compras casi a medida, en vez de por grandes carteras, con una notable preferencia por el alquiler asequible, lo que hace del sur de Madrid una nueva base para los grandes inversores institucionales. 

Estos edificios en Butarque están a plena ocupación y forman parte del segundo fondo de Tectum, con más de 1.400 viviendas destinadas al alquiler asequible en Madrid. La firma fundada por Andrés Horcajada, Gonzalo Ortiz y Nicolás Bergareche en 2017 ya tiene en marcha su tercer vehículo. El primero desarrolló siete inmuebles y 919 viviendas que traspasó a AXA IM, mientras que el último está actualmente tratando de levantar 150 millones de euros de capital, para promover unas 2.000 viviendas nuevas. 

Vivenio es una socimi que cuenta con más de 6.400 pisos, repartidos sobre todo entre Madrid y Barcelona. Su estrategia pasa por construir una gran cartera de pisos en renta y tiene una vocación de permanencia a largo plazo. Entre sus últimas operaciones destaca la adquisición, la pasada primavera, de un edificio de 180 pisos en el Ensanche de Vallecas a DWS por cerca de 50 millones de euros.