Madrid Nuevo Norte es el proyecto urbanístico más importante de Madrid en las últimas décadas. Ideado como Operación Chamartín en 1991 por el entonces presidente del Gobierno, Felipe González, el proyecto ha sido modificado por los diferentes gobiernos autonómicos y municipales de los últimos años. El plan aprobado en julio de 2019 prevé la construcción de 10.500 viviendas y cuenta con una edificabilidad de 2,6 millones de metros cuadrados.
La socimi dirigida por Ismael Clemente tenía preparada la compra de participaciones a la entidad bancaria, Bbva que sumado al 14,46% de las acciones compradas a San José, lo convertirían en el accionista mayoritario de la promotora de la Operación Chamartín.
La socimi ha elegido al directivo, con experiencia en el arranque de Aedas y Testa, como su representante en el órgano de gobierno de Distrito Castellana Norte (DCN).
La socimi cuenta con una participación de Distrito Castellana Norte del 14,46% tras llegar a un acuerdo con San José, aunque de momento su posición es “financiera y pasiva”.
La operación realizada por la socimi ha permitido a la entidad bancaria contar con un precio de referencia sobre su participación, ahora valorada en 880 millones de euros.
El préstamo se estructura en dos tramos. El primero es de 83,39 millones de euros, a veinte años y con un tipo de interés del 2%. El segundo, de 42,72 millones de euros que sirve de garantía de los importes de financiación circulante del grupo constructor.
El mayor proyecto de construcción de Madrid en los últimos años con 2,6 millones de metros cuadrados está a punto de superar su último escollo para convertirse en una realidad y empezar la fase construcción.
La Operación Chamartín ha superado el último trámite al recibir luz verde del Gobierno autonómico y el próximo 22 de julio se presentará la maqueta definitiva del proyecto.
La inyección, que deberá ser ratificada el próximo 11 de noviembre, irá destinada al pago de los gastos recurrentes de la sociedad, que aún no ha empezado a facturar.
La socimi y la constructora habrían acordado ejercer el derecho a retracto en cualquier proceso de venta que inicie la entidad dirigida por Carlos Torres.
La socimi liderada por Ismael Clemente ha pactado un precio de 168,9 millones de euros y un préstamo de cien millones de euros avalado por la constructora.
El fondo soberano Qatar, Broockfield o Mitsubishi son algunos de los fondos interesados en formar parte del proyecto. El banco, por su parte, está dispuesto a estudiar una eventual incorporación de un inversor a Distrito Castellana Norte.
Tanto la socimi como la entidad bancaria han confirmado que Merlin ha mostrado interés en el desarrollo del proyecto y que se han celebrado conversaciones preliminares per que “no continúan”.
Merlin es la principal candidata para hacerse con el 75% de la sociedad Distrito Castellana Norte (DCN), controlada por la entidad bancaria dirigida por Carlos Torres Vila.
La entidad bancaria aportaría todos los activos incluidos en el proyecto a cambio de una participación accionarial en la socimi liderada por Ismael Clemente.
La promotora encargada de desarrollar el proyecto de Madrid Nuevo Norte está participada por BBVA y SanJosé. La entidad bancaria estudia deshacer posiciones en el proyecto, dando entrada a nuevos inversores.
Se prevé que las obras del proyecto duren 25 años y se levanten 10.500 viviendas. El Bbva está estudiando vender su participación tras la aprobación del plan.
La conocida como Operación Chamartín prevé la construcción de 10.500 viviendas, el 20% de las cuales, de protección oficial, y destinar 1,6 millones de metros cuadrados a uso terciario.
El próximo lunes, el Ayuntamiento de Madrid dará luz verde al proyecto, que prevé la construcción de 10.476 viviendas, un 20% de las cuales, de protección oficial, y 1,6 millones de metros cuadrados de uso terciario.
Más Madrid, PP y Ciudadanos han votado a favor del proyecto en la Comisión de Urbanismo celebrada este jueves. El proyecto se presentará en el pleno la semana que viene, donde se espera que se apruebe definitivamente.
El nuevo proyecto no modificará el plan anterior, pactado entre la ex alcaldesa, Manuela Carmena, el Ministerio de Fomento y la promotora privada Distrito Castellana Norte.
Distrito Castellano Norte, participada por BBVA y grupo San José y propietaria de los derechos de los terrenos de Adif, ha aprobado una ampliación de capital.
El epicentro financiero de la capital española también poseerá el edificio más alto de España, con hasta setenta plantas. El volumen de negocio en promoción de oficinas alcanzará los 10.000 millones de euros.
El Ayuntamiento de Madrid firma hoy la aprobación inicial de este gran proyecto, que incluye un total de 10.500 viviendas. Casi un 40% del residencial tendrá algún grado de protección o será propiedad de la administración.
El macroproyecto urbanístico será aprobado definitivamente durante el primer trimestre de 2019. Además de 10.500 viviendas, se desarrollarán tres rascacielos, entre ellos uno de 250 metros de altura, el más alto del país.