AEW adquiere dos activos logísticos en la segunda corona de Barcelona

AEW amplía su huella en el mercado catalán. El fondo de inversión norteamericano ha comprado dos activos situados en Granollers (Barcelona), en dos operaciones. Las inversiones se realizaron en nombre de sus fondos Eurocore y Logistis, a través de transacciones individuales off market con el promotor Trammell Crow Company, según el comunicado remitido por la compañía.

En nombre de su fondo paneuropeo de capital variable, Eurocore, AEW ha adquirido un edificio logístico de categoría A, de unos 8.600 metros cuadrados, que está totalmente alquilado a Agco Iberia, el segundo mayor fabricante agrícola del mundo, con contrato de cumplimiento de once años. Situado a menos de veinte kilómetros al norte del centro de Barcelona, el activo representa la primera inversión de Eurocore en España, ampliando su cartera paneuropea en siete países.

La compañía planea mejorar las credenciales de sostenibilidad del activo para pasar de una calificación Breeam In-Use en uso de “Very Good” a un “Outstanding”. Las iniciativas incluyen la instalación de bombas de calor aerotérmicas y muros verdes, así como medidas para promover el bienestar de la comunidad.

Por su parte, con Logistis, su fondo especializado en estrategia paneuropeo, AEW ha firmado un acuerdo para desarrollar unos 14.100 metros cuadrados de espacio logístico de categoría A en un antiguo suelo industrial del polígono de Congost, a treinta kilómetros del centro de la ciudad. Se espera que el edificio obtenga la certificación Breeam “Excellent”, con características que incluyen iluminación LED con detección de movimiento, zonas verdes y otros elementos de ahorro energético.

AEW realiza la primera inversión de su fondo Eurocore en España, mientras que Logistis ya cuenta con presencia en el territorio

Ambos activos se encuentran en una ubicación estratégica, junto al primer anillo de Barcelona, su mercado logístico central más dinámico, con escasez de oferta y un fuerte potencial de crecimiento de las rentas. Precisamente, esta falta de stock logístico de calidad está impulsando el crecimiento de los alquileres y se espera que continúe a medio y largo plazo.

La adquisición amplía la presencia actual de Logistis en España y es el primer activo que adquiere el vehículo en Barcelona. Tras la finalización del edificio, prevista para el tercer trimestre de 2024, la cartera del fondo contará con más de 200.000 metros cuadrados en España.

AEW es uno de los mayores gestores de activos inmobiliarios del mundo. A 30 de septiembre de 2023, la compañía gestionaba 38.100 millones de euros de activos inmobiliarios en Europa en nombre de una serie de fondos y cuentas separadas. En los últimos cinco años la empresa ha invertido y desinvertido un volumen total de 21.000 millones de euros en activos inmobiliarias en los mercados europeos.  Cuenta con más de 910 empleados, con oficinas principales en Boston, Londres, París y Singapur, y ofrece una amplia gama de productos de inversión inmobiliaria, incluidos fondos mixtos, cuentas separadas y mandatos de valores en todo el espectro de estrategias de inversión.