Civislend ha financiado 50 millones hasta abril y aspirar a cerrar 2025 en 120 millones

Civislend hace balance de lo que va de año. La plataforma de crowdfunding inmobiliario ha registrado entre enero y abril de 2025 un volumen de financiación de alrededor de 50 millones de euros, mientras planea cerrar el ejercicio en un total de 120 millones. Así lo explica Alejandro Labori, director de real estate de la compañía. El directivo afirma que Civislend se encuentra “en proceso de expansión, ahora algo más consolidado, porque los niveles de crecimiento que hemos tenido hasta ahora son difíciles de mantener”. En 2023, financió alrededor de 33 millones de euros y en 2024, esta cifra ascendió a 90 millones, lo que supuso prácticamente triplicar sus datos. Añade que “seguimos en niveles altos, con un crecimiento fuerte pero más consolidado y estable”.

Labori explica que trabajan con préstamos puente para comprar suelo. Señala que “en Civislend no nos vemos como competencia de los bancos, sino más bien como un complemento; se trata de deuda que llega antes de la entidad bancaria y que, a veces, puede ser complementaria a ella”. Avanza que el comité de riesgos que trabaja para esta plataforma acaba de aprobar, por ejemplo, un proyecto de financiación para una promoción plurifamiliar en Alicante, donde ayudará al promotor a adquirir el suelo, “algo que, con sus recursos propios, sería complicado”. Luego, le dan de doce a quince meses para conseguir la licencia y empezar la preventa hasta alcanzar cerca de un 50% de la promoción, “entonces entra el préstamo promotor bancario y nosotros salimos de la operación”.

Y añade que otro tipo de producto habitual para la compañía consiste en la financiación de villas, donde el banco “no puede entrar, por modelo de negocio”. Además, Civislend está estudiando algunas operaciones dentro del house flipping. Y remata que la compañía maneja un pipeline “muy grande, ya que continuamente estamos estudiando posibles operaciones”.

La plataforma se define como “complementaria a las entidades bancarias”

Al preguntarle si en el mercado hay espacio para todas las plataformas de inversión participativa que ya están operando en España, Labori se muestra rotundo, “claramente sí”, y añade que “cada vez están llegando más, incluso extranjeras, porque las licencias permiten operar a nivel europeo y eliminan barreras de entrada, de modo que este modelo se va consolidando”. El ejecutivo apunta que la financiación alternativa en el sector inmobiliario en España está en torno a un 20% de la financiación a los promotores, frente a un 50% en otros mercados como Reino Unido, “por lo que hay muchísimo margen de crecimiento”. Además, según él, “los promotores están cada vez más abiertos, aunque sea una financiación más cara que la bancaria, porque permite desbloquear muchos proyectos”.

En cuanto a la situación actual del sector, el directivo indica que “es muy buena para los promotores, y no tanto para los compradores” y que “existe un desequilibrio grande entre oferta de calidad y demanda, debido a la falta de materia prima (suelo)”. En paralelo, “el mercado de alquiler está disparado en Madrid, Barcelona y otras localizaciones”, algo que hace que los usuarios se decanten por comprar, ya que “las hipotecas en España son muy competitivas, se acercan al 2% a tipo fijo”. Labori también apunta que la demanda por parte de extranjeros (con alto poder adquisitivo) va creciendo en lugares como Madrid y Marbella, ya que el español es un mercado “barato, en comparación con otros países europeos”.

Con todo, el directivo concluye que la situación es “un tanto compleja para los compradores”, pero en cuanto a promoción y financiación, el inmobiliario se encuentra en una “situación muy buena, sana y saludable”. Asimismo, frente a la crisis de 2008, los procesos se llevan a cabo actualmente “con mucho más rigor” que por entonces y “las cuentas de los promotores están muy saneadas”.