El Covid-19 dispara la exposición del ‘real estate’ a la banca un 26%

El coronavirus provoca que la deuda del sector inmobiliario con la banca se dispare. La crisis económica que se prevé que provoque la pandemia del coronavirus ha llevado a las empresas cotizadas en el mercado continuo a incrementar su exposición a la deuda bancaria. Así, el conjunto de las compañías ha incrementado su deuda con las entidades financieras en un 25,9% entre enero y junio, hasta 5.929 millones de euros, frente a los 4.710 millones de un año antes.

El cálculo contempla los datos de diez empresas (Merlin, Colonial, Quabit, Lar España, Insur, Metrovacesa, Neinor, Renta y Realia) y no tiene en cuenta la deuda de Hispania, que dejó de cotizar el 5 de abril de 2019; ni de Árima, que dio el salto al parqué durante 2019; ni de Cevasa, que comenzó a cotizar en la modalidad de fixing el pasado mayo, ni de Aedas, que cambió su año fiscal para que contemplara el periodo abril-marzo a partir de este 2020.

Metrovacesa es la compañía que más ha incrementado su deuda con las entidades financieras, según se desprende de las cuentas del primer semestre. La compañía liderada por Jorge Pérez de Leza ha multiplicado por tres su deuda, pasando de 119,5 millones en el primer semestre de 2019 a 355,9 millones en el mismo periodo de 2020.

Metrovacesa ha triplicado su deuda con las entidades bancarias, hasta 355,9 millones a cierre del primer semestre

Por detrás, Colonial es la segunda compañía que más ha aumentado su pasivo con las entidades financieras. La socimi catalana ha incrementado su deuda en un 63,2% interanual, hasta alcanzar 844,6 millones de euros, frente a los 517,5 millones del primer semestre de 2019.

Este incremento ha provocado que el peso de la compañía liderada por Pere Viñolas en la deuda total de las empresas inmobiliarias cotizadas haya pasado del 11% a mitad de 2019 al 14,2% en junio de este año.

La tercera posición entre las empresas que más han incrementado su exposición a la banca es Merlin, con un aumento interanual del 22,2%. La socimi es, además, la empresa que más debe a entidades financieras, con más de 2.521 millones de euros, frente a los 2.063 millones que registraba en el mismo momento de 2019.

La empresa dirigida por Ismael Clemente es, con diferencia, la que mayor pasivo tiene relacionado con las entidades bancarias. A pesar de haberlo reducido en 1,3 puntos porcentuales en el último año, continúa significando el 42,5% del total.

Merlin copa el 42,5% de la deuda de las empresas inmobiliarias cotizadas

Por detrás se encuentran Lar España, con un incremento del 21,7%, hasta 607,1 millones de euros; Quabit, con un aumento del 21,5%, hasta 329,7 millones de euros; Renta Corporación, cuya deuda bancaria ha crecido un 12,9%, hasta 82,5 millones de euros; Insur, con un crecimiento del 10,4%, hasta 238,4 millones, y Neinor, con un 7,4% de deuda financiera interanual más, hasta 381,4 millones.

Realia es la gran excepción del sector inmobiliario, ya que es la única empresa cotizada en el mercado continuo que logró reducir su deuda con las entidades bancarias durante el primer semestre a pesar del coronavirus. En concreto, la compañía redujo su pasivo en un 4,5% interanual, pasando de 595,2 millones a 568,5 millones de euros.