El ‘real estate’ rebaja su exposición a la banca un 6% y la reduce hasta los 3.000 millones

El sector inmobiliario reduce su deuda con los bancos. Las empresas inmobiliarias que cotizan en el mercado continuo cerraron 2019 con una deuda conjunta con los bancos de 3.001 millones de euros, un 5,9% menos que un año antes, cuando sumaban una deuda de 3.158 millones de euros.

El cálculo contempla los datos de diez empresas (Merlin, Colonial, Quabit, Lar España, Insur, Aedas, Metrovacesa, Neinor, Renta y Realia) y no tiene en cuenta la deuda de Hispania, que dejó de cotizar el 5 de abril de 2019, ni de Árima, que dio el salto al parqué durante 2019, ni de Cevasa, que comenzó a cotizar en la modalidad de fixing el pasado mayo.

Merlin, la mayor empresa del sector, continúa siendo la empresa con un volumen de deuda con las entidades bancarias más elevado según sus cuentas anuales. A pesar de reducir su exposición un 7%, la socimi liderada por Ismael Clemente representa el 63,3% de la deuda total, con 1.836 millones de euros; frente al 62,5% y 1.975 millones de euros que registraba a cierre de 2018.

De todos modos, la compañía sólo debe devolver 18,3 millones de euros a corto plazo, en línea con el vencimiento del total de su deuda, que se concentra entre los años 2022 y 2026 y más allá de 2030.

Merlin acumula el 63,3% de la deuda total de las cotizadas en el mercado continuo

Colonial se sitúa en la segunda posición de la clasificación, con una deuda de 445,6 millones de euros, lo que significa una reducción del 38,9% respecto a 2018, cuando alcanzó 729,3 millones de euros de compromisos con las entidades bancarias. Por su parte, Insur completa el podio de las cotizadas del sector inmobiliario que más adeudaban a los bancos a cierre de 2019, con 179 millones de euros.

A pesar de ser la cotizada con menos deuda con las entidades financieras, Lar España ha multiplicado prácticamente por siete su pasivo con los bancos, tras pasar de 6,5 millones en 2018 a 41,1 millones de euros a cierre del pasado ejercicio.

Realia es la única gran empresa del sector inmobiliario que no tiene deuda con las entidades bancarias

Aedas Homes ha triplicado su deuda con los bancos, tras pasar de 58,5 millones de euros en 2018 a 159,3 millones en 2019. Este aumento en la financiación bancaria se debe a la necesidad de capital de la promotora para poder continuar el aumento de actividad previsto en su plan de negocio.

Entre las otras tres grandes promotoras, Metrovacesa es la que más adeuda a las entidades financieras, con 148,5 millones de euros, tras elevar su exposición un 82,9% en 2019. Quabit, con 88,5 millones y Neinor, con 49,9 millones completan la lista.

Tras aumentar su deuda con los bancos un 49,1%, Renta y alcanzar53,3 millones de euros, Renta Corporación dejó de ser la cotizada con menos pasivo en manos de las entidades financieas en 2019.  Realia, por su parte, es la excepción en el sector, ya que no adeudaba nada a las entidades bancarias ni en 2018 ni en 2019.