El ‘flex living’ alcanzará el 16% de la obra nueva en España en 2025, según Savills

El flex living crece en España. Savills estima que se incorporarán 35.565 nuevas unidades con gestión profesionalizada al mercado de alquiler a entregar entre 2024 y 2025 en los formatos build-to-rent, coliving y flex living. Los modelos flexibles alcanzarán un 16% de la cuota de obra nueva, con 5.840 unidades.

Sin embargo, la consultora señala que la oferta en alquiler promovida por inversores institucionales alcanza menos del 6% del stock total, y que las unidades coliving y flex living son a su vez todavía una tipología residual dentro del mercado de alquiler.

Según el análisis de Savills, todos los formatos de obra nueva en venta y en alquiler mantienen niveles de demanda crecientes, mientras la producción se mantiene por debajo de las necesidades del mercado.

Todos los formatos de obra nueva en venta y en alquiler mantienen niveles de demanda crecientes

“Si comparamos los datos de visados con las ventas medias en los últimos cinco años, en Madrid, por cada vivienda que se inicia se venden siete, mientras en Barcelona la diferencia es aún mayor, por cada vivienda iniciada, se venden trece”, asegura el director nacional de Savills Research, Pelayo Barroso.

La previsión es que los precios del mercado residencial se mantengan al alza mientras se mantenga el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda y los expertos apuntan a la escasez de suelo finalista como el principal problema a resolver en las principales ciudades.

Según datos de Atlas Real Estate, el número de camas de flex living ascenderá hasta 26.776 unidades hasta 2027, frente a las 11.885 camas operativas en 2024. La oferta sigue su tendencia alcista después de que haya duplicado las plazas en un solo año, según señala el informe.