Jorge Pérez de Leza (Metrovacesa): “No tenemos prisa por vender más viviendas”

Semestre de transición. Así define Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, el comportamiento de la promotora cotizada participada por Santander y, en menor medida, por Bbva, durante los seis primeros meses de 2025.

La compañía, que regresó a Bolsa en 2018 con una cartera de activos (principalmente suelos de sus accionistas) valorada en 2.600 millones de euros, ha cerrado la primera mitad del ejercicio 2025 con unos ingresos de 132,8 millones, frente a los 235 millones logrados en el mismo periodo de 2024.

De ellos, 131 millones procedían de su negocio principal de venta de promoción residencial, frente a los 226,7 millones obtenidos el año anterior. Y es que la compañía ha cerrado el semestre con 423 entregas de viviendas frente a las 675 unidades de 2024. Los resultados por trimestre también arrojan cifras menores: 246 hasta marzo (364 en el mismo periodo del año anterior) y 177 hasta junio (311 en 2024). Un descenso que no preocupa al primer ejecutivo de la compañía, que explica que los calendarios de construcción de este año registran mayor concentración en el segundo semestre del año.

Metrovacesa ha logrado 131 millones de venta de promoción residencial, frente a los 226,7 millones en 2024

“A 30 de junio contamos con 742 viviendas terminadas y vendidas y varios proyectos que finalizarán obras en el tercer trimestre del año. Esperamos finalizar otras 800 y 900 viviendas en este 2025, un ejercicio donde las cifras de entregas no serán relevantes, con mayor exposición en 2026 y 2027”, ha asegurado Jorge Pérez de Leza durante el encuentro con analistas e inversores.

Con un precio medio de 309.000 euros (frente a los 336.000 euros de media de 2024), Metrovacesa ha logrado con sus ventas de viviendas un margen bruto del 22%, frente al 24,2% del mismo periodo del año anterior. Un porcentaje que la promotora recuperará al cierre del ejercicio, augura su responsable. “La estimación para final de año es que el margen bruto se sitúe en el 24%. En los próximos meses hay promociones como Mesena, en Madrid, o la segunda torre en Málaga, con mayor margen de promoción, lo que elevará la cifra”, auguró Pérez de Leza a preguntas de los inversores.

Precios

La concentración de la actividad en el semestre permitirá a la compañía mejorar sus retornos, ha apuntado su consejero delegado, aprovechando la subida de precios, en línea con el mercado.

En concreto, las preventas cerradas en este primer semestre (834 unidades), tienen precios medios de 375.000 euros en el primer trimestre y de 366.000 euros en el segundo, frente a los 327.000 y 325.000 euros respectivamente, en los mismos periodos del año anterior.

“De las 6.060 unidades en comercialización, el 61% están vendidas, con un 80% en el caso de las de 2026 y de las de 2027 queremos terminar el año con un volumen del 50%. Son buenas noticias para maximizar margen en vez de las ventas. No tenemos prisa para vender más vivienda”, señala el ejecutivo.

Estrategia

Junto a su actividad de promoción y venta de viviendas, Metrovacesa también ha registrado actividad con su otro negocio: la venta de suelos no estratégicos. Desde 2017, la inmobiliaria decidió focalizar su actividad en el área residencial, apostando por la promoción de proyectos relevantes en zonas con demanda acreditada y reducir su exposición al negocio terciario, optando solo por desarrollar proyectos puntuales y también priorizando aquellos con socios. Así, en los últimos años ha llevado a cabo desinversiones con suelos, reduciendo la exposición de su cartera comercial desde 2017 a 2025 un 46%.  

En el caso de la primera mitad de 2025, la cifra de negocio de esta actividad ha caído: 1,8 millones versus 8,3 millones del ejercicio anterior, procedentes de la venta de cuatro pequeñas parcelas residenciales ubicadas en Murcia, Cádiz y Barcelona. Sin embargo, para los próximos meses, se prevé que genere importantes ingresos. “Tenemos contratos con contratos firmados por valor de 98,7 millones que se materializarán en los próximos meses y en negociación de otros tantos”.

“En los próximos meses hay promociones en Madrid y Málaga, con mayor margen de promoción”, señala Pérez de Leza

De ellos, el 55% corresponden a ventas de suelos terciarios. “Hay dos proyectos que pueden albergar tanto oficinas como otros usos como flex living o residencias de estudiantes. Estamos viendo que para oficinas no hay mucha demanda pero, en aquellas ubicaciones que se han permitido flexibilizar las normas urbanísticas para la construcción de otros usos como Pbsa o flex living, hay muchas conversaciones en marcha”.

Tras cerrar el primer semestre con pérdidas por valor de 15,5 millones de euros, la cotizada ha reiterado sus previsiones para el cierre de 2025. “Esperamos cerrar el ejercicio con beneficio y por encima del de 2024 (15,9 millones de euros)”, ha confirmado Pérez de Leza.