Las socimis de BME Growth siguen en ‘wait and see’ e invierten un 46% menos hasta junio

Las socimis de BME Growth siguen en el wait and see. Durante el primer semestre del ejercicio, las compañías inmobiliarias del parqué español han invertido alrededor de 177 millones de euros, un 46% menos que en el mismo periodo del año anterior, según las comunicaciones enviadas por las empresas a BME Growth.

La gran transacción del semestre ha sido la compra de tres edificios de oficinas en Barcelona por parte de Eurocervantes, el vehículo que utiliza el fondo soberano de Singapur GIC, y GMP Property, donde GIC es el accionista de referencia. La operación se inició en el verano de 2022, pero no se cerró hasta principios del pasado junio.

Aunque no se hizo público el importe final, Eurocervantes recoge en sus últimas cuentas publicadas, que corresponden al periodo entre marzo septiembre de 2022, que el precio de la compra rondaría los 110 millones de euros.

Dejando de lado esta transacción, el volumen invertido en los seis primeros meses del año se situaría en 67,5 millones de euros, una cifra nunca vista para un semestre en BME Growth. Por lo tanto, la operación de Eurocervantes y GMP Property ha contribuido a que el monto transaccionado en el primer semestre de 2023 no sea el más bajo de la serie histórica.

De hecho, los 177 millones de euros invertidos en la primera mitad del ejercicio se sitúan un 28,7% por encima de la cifra del primer semestre de 2021, que con un total de 148 millones de euros invertidos continúa siendo la inversión más baja para un semestre en los últimos cinco años.

El volumen invertido en el primer semestre de 2021, de 148 millones de euros, continúa siendo la más baja para un semestre en los últimos cinco años 

Además de la operación de Eurocervantes y GMP Property, las otras dos compras destacadas del semestre han sido la adquisición por 33 millones de euros por parte de All Iron de un inmueble de 12.000 metros cuadrados ubicado en pleno barrio de Salamanca, en Madrid.

La socimi especializada en alquiler de corta y media estancia comunicó en octubre de 2022 una inversión de 33 millones de euros en la compra, aunque pospuso el pago de 23 millones de euros del precio de adquisición hasta enero de este año.

La otra gran compraventa ha sido la compra de una residencia para la tercera edad en Barcelona por parte de Adriano Care. La socimi de Azora invirtió a finales de marzo 18 millones de euros en la adquisición de una residencia sénior cerca de la Sagrada Familia.

Además de la operación de Eurocervantes y GMP Property, las otras dos compras destacadas del semestre han sido protagonizadas por All Iron y Adriano Care 

Por su lado, las ventas ejecutadas por las socimis de BME Growth se han elevado durante el primer semestre hasta 102,5 millones de euros. La desinversión más destacada fue protagonizada por Meridia, que el pasado marzo vendió a Azora el hotel Tryp Chamartín de Madrid por 34,6 millones de euros.

El hotel, de categoría tres estrellas, está operado por Meliá Hotels International y suma un total de 199 habitaciones. La gestora liderada por Javier Faus compró el activo a Colonial en enero de 2019 por 27,5 millones.

Otra venta importante fue la ejecutada por Silicus, la socimi del multifamily office Mazabi, que se deshizo a finales de marzo de dos activos comerciales en Getafe y San Sebastián por 24,6 millones de euros. El inmueble ubicado en San Sebastián es un local comercial situado en el número 20 de la calle Amara alquilado a Eroski y cuenta con una superficie bruta alquilable de 1.976 metros cuadrados.

A su vez, la mediana comercial situada en Getafe se ubica concretamente en el Parque Comercial de Nassica. Cuenta con una superficie bruta alquilable de 10.000 metros cuadrados y está alquilada en su totalidad a Leroy Merlin. El activo cuenta con una ubicación a tan sólo veinte minutos del centro de Madrid y con acceso directo a la A-4, A-42, M-45 y M-50.