Elcano compra suelo en Berrocales y Ahijones para levantar más de mil viviendas protegidas
La firma ha adquirido 20 parcelas en desarrollo con 100.000 metros cuadrados de edificabilidad, para promover Vppl y Vppb. La operación se ha cerrado a través de un club deal, participado por capital nacional y latinoamericano.


10 jul 2025 - 11:28
Sigue creciendo la vivienda protegida en la capital. La gestora independiente de activos inmobiliarios Elcano IM ha comprado un porfolio de suelos con 100.000 metros cuadrados de edificabilidad en los nuevos desarrollos urbanísticos del Sureste de Madridde Los Berrocales y Los Ahijones en Madrid. El objetivo es levantar más de 1.100 viviendas protegidas.
La operación incluye la compra de un total de 20 parcelas en fase de desarrollo, repartidas entre las fases II y VI de ambos PAUs. La mayoría están destinadas a vivienda con protección pública de precio limitado (Vppl), aunque también hay suelos clasificados como vivienda con protección pública básica (Vppb).
La adquisición se ha llevado a cabo mediante un club deal, con el apoyo del equipo de banca privada de Orienta Wealth, en el que, además del propio Elcano IM, han participado varios inversores privados tanto nacionales como latinoamericanos. La gestora considera que el rol del inversor privado y latinoamericano ha evolucionado y ahora también contribuye con la “búsqueda de soluciones al problema del acceso a la vivienda en nuestro país”.
Elcano IM ha adquirido un portfolio con 20 parcelas repartidas entre las fases II y VI de ambos PAUs, a través de un club deal, con inversores privados
Los fundadores de la firma, Mikel Marco-Gardoqui y Miguel Fuster, ponen en valor la operación al “contribuir al desarrollo de vivienda protegida en un momento especialmente complejo para el acceso a la vivienda en España”. Por lo que además de valorar la envergadura del proyecto, la gestora considera que su adquisición avanza en una línea necesaria en el mercado residencial español.
Los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Los Ahijones se afianzan como dos de los principales proyectos de crecimiento urbano de la capital gracias a una ubicación próxima al centro de la ciudad y su buena conexión con infraestructuras de transporte. No es sorpresa, por tanto, que recientemente se hayan dados a conocer proyectos similares en estos terrenos de Madrid. Kronos Homes lanzaba a finales de junio dos nuevas promociones en Los Berrocales donde planean desarrollar más de 950 viviendas, una de 133 viviendas en venta y la otra de 826 en alquiler.
Los Ahijones cuenta con los proyectos residenciales de Aedas Homes anunciados en 2024, donde la compañía construirá un total de 145 viviendas. No obstante, este desarrollo lanzaba a subasta el pasado mes de febrero una parcela con más de 24.000 metros cuadrados de edificabilidad desde 16,7 millones de euros y quedó desierta.