Round Hill Capital deja su proyecto en Valdebebas, donde se construirán viviendas protegidas

Cambio de planes. Round Hill Capital abandona unos de sus proyectos para el ámbito residencial madrileño, según ha podido confirmar EjePrime. El verano de 2021, el fondo británico había adquirido un suelo en Valdebebas (Madrid) por 30 millones de euros, en la que suponía su cuarta compra en España. El plan inicial de Round Hill era construir 230 serviced apartments y espacios terciarios que iban a ser diseñados por el estudio de arquitectura Morph.

La construcción del proyecto iba a arrancar en 2022. Michael Bickford, fundador y consejero delegado de Round Hill Capital, afirmaba que “el potencial del mercado de apartamentos con servicios es emocionante y refleja nuestro compromiso continuo de atraer inversiones al mercado residencial español, dando respuesta a la demanda de oportunidades de vivienda de alta calidad en Madrid”.  El directivo añadía que esta transacción también marcaba “el compromiso de la firma en la entrega de apartamentos con servicios de alta calidad en España y Portugal, con más de 2.000 viviendas adquiridas hasta la fecha y más en los próximos años”.

Con la operación, Round Hill se posicionaba en una zona, Valdebebas, y en una tipología de activos residencial, los apartamentos con servicios, que posteriormente otros grandes firmas, nacionales e internacionales, han apostado por replicar. Es el caso de Stoneweg, Hines o Dazia Capital. Actualmente, la firma de Juan Pepa y Felipe Morenés, Stoneshield, promueve en el barrio madrileño del noreste de la ciudad el mayor coliving de España.

Round Hill compró este suelo terciario para desarrollar 230 apartamentos con servicios diseñados por Morph, con la intención de traspasarlo tras su desarrollo

Sin embargo, optó por no desarrollarlo inicialmente y escuchar ofertas por el proyecto. Pero las pujas que llegaron no convencían al promotor inglés que, finalmente, hace dos años, puso el cartel de traspasable al suelo, destiendo de su desarrollo.

Ahora, en este emplazamiento (calle Leandro Silva 34), se levantarán ahora 137 viviendas de protección pública de precio limitado (Vppl), según fuentes del mercado. El trabajo correrá a cargo de la promotora madrileña Joyfasa, que ya ha desarrollado diversos proyectos para la Comunidad de Madrid, como parte del Plan Vive de esta administración regional.  Estas viviendas contarán con trasteros, garajes, piscina y pista de pádel. La zona está bien comunicada a través de transporte público y es cercana al aeropuerto de Barajas. Además, se encuentra próxima a los parques de oficinas de Sanchinarro-Las Tablas, Campo de las Naciones y Alcobendas.

En España, Round Hill ha firmado recientemente diversas operaciones con Neinor Homes. Por un lado, la promotora dirigida por Borja Garcia-Egotxeaga ha vendido recientemente a este fondo dos proyectos que incluyen 123 viviendas ‘build to rent’ (BTR) ubicados en Guadalajara y Sevilla por unos 25 millones de euros. Unos meses antes, la gestora británica adquirió una cartera de dos activos residenciales en alquiler de reciente desarrollo por unos 30 millones de euros en Parla, en el sur de Madrid.

La firma británica se centra en inversiones en el sector inmobiliario y gestión de activos. Fue fundada en 2002 y está dirigida por Michael Bickford, ex directivo de Morgan Stanley. La compañía invierte, principalmente, en el segmento residencial, incluyendo residencias de estudiantes y otros activos alternativos, así como en logístico.