Gaiarooms y 4Founders Capital lanzan un fondo de 60 millones para adquirir 15 hoteles

Nueva alianza. La operadora Gaiarooms, dedicada a la digitalización del segmento hotelero, ha anunciado este miércoles que se ha aliado con la gestora de capital riesgo 4Founders Capital para el lanzamiento de un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria. El fondo, llamado 4Founders Capital Hospitality Fcre, cuenta con el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) y dispone de una capacidad de inversión de hasta 60 millones de euros con una duración de seis años. 

El objetivo estratégico es la adquisición y la optimización de aproximadamente 15 activos hoteleros ubicados en ciudades tier 2 de España, “priorizando ubicaciones en zonas prime que aún no presentan saturación turística”. Se busca combinar la rentabilidad operativa de la actividad hotelera con la creación de valor inmobiliario a través de un modelo de gestión digitalizado.

El fondo proyecta un horizonte de desinversión de entre tres y cuatro años, con el que espera alcanzar una Tasa Interna de Retorno (TIR) por operación cercana al 18% y una TIR neta para el inversor superior al 12%. Los primeros cierres de activos están programados para este mismo mes de enero, integrándose todos ellos de forma inmediata en la red de operación de Gaiarooms.

El fondo promovido por Gaiarooms espera alcanzar una Tasa Interna de Retorno (TIR) por operación cercana al 18%

Fundada y dirigida por Enrique Domínguez, Gaiarooms asumirá la responsabilidad de ejecutar la estrategia operativa y de inversión. La compañía aporta su experiencia en la gestión de más de 100 establecimientos y 1.500 habitaciones, “basando su ventaja competitiva en la digitalización integral y la centralización de procesos”.

Este enfoque permite a activos de pequeño y mediano tamaño alcanzar estándares de calidad de tres y cuatro estrellas, maximizando el margen operativo mediante la reducción de costes de gestión directa y la optimización de ingresos, indican en una nota.

Para la ejecución de su plan de crecimiento, la firma ha diversificado sus vías de captación de activos. Además del capital aportado por el nuevo fondo para compras directas, Gaiarooms cuenta con una línea de financiación de 5 millones de euros otorgada por CaixaBank. Estos recursos se destinan a contratos de alquiler de larga duración que requieran inversión en modernización.

Asimismo, la compañía impulsa acuerdos de gestión para propietarios que opten por mantener la titularidad del inmueble pero busquen “una profesionalización de la operativa diaria” para incrementar la rentabilidad de su patrimonio.