La logística alcanza una contratación récord de 690.000 metros en el primer trimestre

La logística, de récord en récord. La contratación en el primer trimestre en el conjunto del mercado español superó los 690.000 metros cuadrados, según los datos hechos públicos por la consultora Cbre. Esta cifra supone un ascenso del 1,5% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2022.

La zona centro registró una contratación de más 283.000 metros cuadrados, de los que un 94% han sido contratación neta. La cifra total supone una ligera reducción del take-up del 6% respecto al mismo periodo de 2022, sin embargo, se sitúa muy por encima de la media de operaciones de los últimos cinco años años. Es destacable que más del 42% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto especulativo.

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 216.000 metros cuadrados. Al igual que en la zona centro el 93% de la contratación ha sido neta. Respecto al mismo periodo de 2022, la cifra total supone una contracción del 11%. Aunque la mayor parte del take-up ha sido de segunda mano, un 36% ha sido producto llave en mano.

Respecto al resto de plazas logísticas, los mercados secundarios han registrado unos niveles de demanda récord en el primer trimestre del año, con cerca de los 191.000 metros cuadrados de contratación, un 41% más que en el primer trimestre de 2022.

Las rentas ‘prime’ se mantienen estables en la zona centro y han repuntado en Cataluña un 3,2%

Valencia alcanzó una contratación superior a los 108.000 metros cuadrados, el mejor primer trimestre de contratación de los últimos años, superando los 78.100 metros cuadrados que se registraron en el primer trimestre de 2022.

Destaca también los mercados de Sevilla, Zaragoza y Bilbao, con cifras récord de contratación en un primer trimestre, alcanzando los 36.300 metros cuadrados, 26.966 metros cuadrados, y 16.000 metros cuadrados, respectivamente. En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando la contratación, registrándose tan solo una transacción de 3.000 metros cuadrados.

La renta prime se mantiene estable en la zona centro en torno a los 6,25 euros por metro cuadrado y mes, después de la subida reflejada a finales del año pasado. En Cataluña, sin embargo, la renta prime ha alcanzado ya los ocho euros por metro cuadrado y mes, un 3,2% más que a cierre de 2022. En ambos mercados se espera que continúe esta tendencia al alza de las rentas a lo largo del año.

Por la parte de inversión, en este periodo se ha alcanzado un volumen de 293,4 millones de euros, lo que supone un descenso del 67% respecto a la cifra alcanzada un año antes, que fue récord histórico con 895 millones de euros.