Pictet y Freo adquieren el inmueble logístico Project Wise, ubicado en Leganés (Madrid)

Nueva operación industrial al sur de Madrid. Pictet Alternative Advisors, la división de inversiones alternativas del Grupo Pictet, y su socio inmobiliario Freo han cerrado la adquisición de “Project Wise”, un activo logístico de última milla con 16.314 metros cuadrados de superficie y categoría Grade A (que combina instalaciones de primer nivel, tecnología de vanguardia y sostenibilidad), ubicado en Leganés, dentro del Primer Anillo de Madrid, España.

La operación representa una incorporación “estratégica” a su cartera logística, explican sus responsables, al tratarse de un edificio completamente rehabilitado en uno de los polos industriales más demandados de la zona sur de Madrid. Situado a solo 17 minutos del centro de Madrid, el activo ofrece conectividad con acceso directo a las vías de circunvalación M-50 y M-45, así como a la autovía A-42.

Construido originalmente en 1989 y tras haber sido objeto de una rehabilitación integral en 2023, Project Wise cumple con las más altas especificaciones técnicas. Entre sus principales características, se incluyen una altura libre de 10 metros, 17 muelles de carga, un patio de maniobras para camiones con una profundidad de 32 metros y una capacidad de carga del forjado de 7 toneladas por metro cuadrado.

El inmueble cuenta con la certificación Breeam ‘Excellent’ y con una calificación energética EPC A, la máxima calificación en eficiencia energética para un inmueble

El inmueble cuenta con la certificación Breeam ‘Excellent’, un sistema de evaluación y certificación de sostenibilidad aplicable a nuevas construcciones, rehabilitaciones y ampliaciones de edificios no residenciales, y con una calificación energética EPC A, la máxima calificación en eficiencia energética para un inmueble. El activo también dispone de una instalación fotovoltaica solar en cubierta de 55 kW para autoconsumo y de 4 puntos de recarga para vehículos eléctricos, garantizando su sostenibilidad y resiliencia a largo plazo. El edificio está ocupado al 100% por Fundación Humana (Pueblo para Pueblo), una ONG socialmente responsable dedicada a la reutilización textil y al desarrollo internacional.

Pablo Granell, head of european acquisitions de Pictet Alternative Advisors, señala que “estamos muy satisfechos con la incorporación de este activo a nuestra cartera core plus paneuropea, aportando un flujo de ingresos diversificado y protegido frente a la inflación que combina calidad y resiliencia para nuestros inversores. De cara al futuro, seguimos comprometidos con la ampliación de la cartera mediante adquisiciones disciplinadas y estratégicas, alineadas con nuestros objetivos de creación de valor y distribución a largo plazo”.

Por su parte Ignacio Pareja, director general del Grupo Freo, afirma que “la adquisición de Project Wise es un claro ejemplo de nuestra estrategia de identificar y asegurar activos de alta calidad, impulsados por criterios ESG, en ubicaciones prime. Esta instalación de última milla en Leganés, con excelentes especificaciones técnicas y un sólido perfil de inquilino, complementa perfectamente nuestra creciente presencia logística en el mercado español”.