Córdoba cuenta con suelo para el desarrollo de 27.000 nuevas viviendas

Córdoba cuenta con uno de los mercados residenciales más dinámicos de Andalucía. La ciudad de los califas cuenta con una oferta disponible de 9.524 viviendas, que se dividen en 1.730 de obra nueva, 7.186 de segunda mano y 608 de alquiler. Además, tiene capacidad para desarrollar 27.000 nuevas viviendas a corto y medio plazo, según el análisis de la consultora Activum Real Estate.

El barrio de Noreña es la zona en desarrollo por excelencia, con 731 viviendas ofertadas a un precio medio de 2.236 euros por metro cuadrado. Le sigue Zoco, con 578 viviendas a un precio medio de 2.067 euros por metro cuadrado, y Santa Rosa, con 281 casas disponibles a un precio medio de 2.183 euros por metro cuadrado. El precio medio de una vivienda de obra nueva de 80 metros cuadrados es de 171.120 euros.

El año pasado se escrituraron en Córdoba 450 viviendas de obra nueva, según el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana. Las ventas se han dinamizado en el primer trimestre con un total de 186 viviendas escrituradas.

El perfil de comprador de obra nueva es el de un propietario que adquiere su primera residencia (97%), mientras que el 3% la compra como inversión. La procedencia es mayoritariamente de la zona (88%), aunque un 12% es de fuera de Córdoba, aunque de nacionalidad española.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano ha aumentado un 4% en 2022

El precio del metro cuadrado de segunda mano es de 1.142 euros por metro cuadrado, por lo que una vivienda de segunda mano costaría de media 115.280 euros, un 32% menos que una nueva de las mismas dimensiones. La variación anual del metro cuadrado para este tipo de viviendas ha sido del 4%, según los datos de cierre de 2022.

Según los datos del Ministerio de Movilidad, Transporte y Agenda Urbana, el año pasado se escrituraron en la ciudad 4.300 viviendas de segunda mano. Las zonas con más oferta es el centro de la ciudad, que cuenta con1.939 viviendas disponibles actualmente, seguido de Levante (989), Santa Rosa (720) y Brillante (705).

El Plan General de Ordenación Urbana de la localidad recoge una capacidad para el desarrollo de 27.000 viviendas en el corto y medio plazo. De este número, diez mil se consiguen en suelo urbano y otras 17.000 mediante suelo urbanizable programado con planes parciales.

“Si nos centramos en el futuro de Córdoba, una ciudad que produce mucha vivienda para una demanda sostenida, hay capacidad para 20.000 viviendas más que en la actualidad dependen de suelo urbanizable no programado”, señala Ignacio Ortiz, director de Research de Activum.