El boom inmobiliario se traslada a la actividad empresarial y supone el 18% de las sociedades

El buen momento que vive el real estate nacional, ante la necesidad imperiosa de construir vivienda ante una demanda creciente y ser un foco de atracción para la inversión en el resto de los segmentos, está teniendo su reflejo en la generación de empresas que desarrollan su actividad en este sector.

Los últimos datos, referidos a 1 de enero de 2025 y que recogen la evolución de 2024, cuantifican en 604.737 las compañías que desarrollan su actividad en la construcción y en el sector inmobiliario, frente a las 589.841 sociedades que estaban activas un año antes. Ello supone un incremento del 2,52% interanual, con lo que pasan a representar el 18,3% del conjunto de empresas que operan en el país.

A lo largo del ejercicio, 14.896 nuevas empresas incrementaron la lista del sector, según se desprende de los últimos datos del Directorio Central de Empresas (Dirce) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No es más que consecuencia de las 5.524 nuevas empresas de construcción (lo que supone un 1,4% más), hasta un total de 389.146, y las 9.372 nuevas que desarrollan actividades inmobiliarias (con un crecimiento mayor del 4,5%), hasta totalizar 215.591 al cierre de 2024.

Cataluña cuenta con el mayor número de empresas en general, con 610.062, y de la construcción en particular, con 68.134; seguida de Andalucía (57.856) y Madrid (54.387)

Este empuje de las compañías de actividades inmobiliarias tiene su explicación ante el momento actual que vive el mercado, en el que la falta de oferta y una creciente demanda viene provocando que todo el activo que sale al mercado se vende en un tiempo reducido, lo que anima a abrir negocios inmobiliarios. Como nota negativa, los datos reflejan que el 73,5% de estas empresas no cuentan con asalariados y 45.121 con uno o dos trabajadores, lo que otorga a este sector tener el mayor porcentaje de empresas de muy reducido tamaño, al representar el 94,4% las que tienen dos o menos trabajadores. Tan solo 500 tienen 20 o más trabajadores.

Otra realidad que desvelan los datos del INE y que está relacionado con el aumento de actividad del sector en el último año, es que el 20% de las empresas cuentan con una antigüedad de un año o menos, es decir, prácticamente 120.000 sociedades, correspondiendo 83.248 a la construcción y 36.640 a actividades inmobiliarias. El 55% de las empresas del sector de la construcción tienen una antigüedad de 7 o menos años, frente al 49% de las de actividades inmobiliarias. Mientras que otro dato a tener en cuenta es que solo el 15,8% del conjunto el sector cuenta con una experiencia de 20 o más años.

Los datos del INE reflejan que el número total de empresas en España aumentó el 1,7% durante 2024, hasta las 3.310.824 sociedades activas, de las que la opción mayoritaria con el 18,9% del total (625.664 empresas) pertenecen al sector del comercio (actividades de venta al por mayor, al por menor y los intermediarios del comercio). A continuación, se sitúan las empresas dedicadas a actividades profesionales, científicas y técnicas con el 12,6% del total (416.544 empresas). Este sector engloba las empresas que desarrollan actividades jurídicas y de contabilidad, I+D, publicidad y estudios de mercado, actividades de consultoría de gestión empresarial, servicios técnicos de arquitectura e ingeniería, y actividades veterinarias, entre otras.

El sector de la construcción representa el 11,8% del total (389.146 empresas) y el de la industria, el 5,2%, con 172.765 empresas activas, mientras que las actividades inmobiliarias suponen el 6,5% del total (215.591 empresas).

Las actividades inmobiliarias cuentan con el mayor porcentaje de empresas de muy reducido tamaño, con un 94,4% de dos o menos trabajadores

De hecho, los datos del INE ponen de relieve como el real estate es el sector que más empresas creó a lo largo de 2024 en términos netos (diferencia entre altas y bajas) con 13.820 unidades más. Mientras que las actividades inmobiliarias reflejaron unas altas de 20.746 empresas y unas bajas de 13.815, lo que arroja un saldo neto de 6.931, la construcción de edificios arroja unas altas de 29.432 nuevas compañías y unas bajas de 22.543, con lo que su saldo neto es de 6.889.

Cataluña es la comunidad que cuenta con el mayor número de empresas en general con 610.062 y de la construcción en particular con 68.134, seguida de Andalucía que cuenta con 57.856 empresas y Madrid 54.387 empresas constructoras.

Un dato llamativo es que un total de 1,8 millones de empresas no emplean a ningún asalariado, frente a los 1,69 millones que había en 2023, lo que supone el 54,4% del total y es el dato más representativo del peso y aumento que ha supuesto el trabajo autónomo en el último ejercicio. Otras 901.000 empresas (el 27,2%) cuentan de 1 a 2 asalariados, lo que arroja un saldo global del 81,6% de las empresas tienen dos o menos asalariados. Únicamente el 5% cuentan con más de 20 trabajadores y totalizan 76.005 empresas.