La contratación se dispara en el mercado de oficinas de Lisboa en 2022

El mercado de oficinas de Portugal vivió un gran 2022. La contratación en el mercado de Lisboa se elevó a 272.000 metros cuadrados, la cifra más elevada jamás registrada, según un informe elaborado por la consultora Cbre. “La demanda permanece fuerte y prevemos que este 2023 vuelva a superar los 200.000 metros cuadrados”, recoge el informe.

Este dinamismo ha derivado en una disminución de la tasa de ocupación de 35 puntos básicos, hasta el 8,2% a cierre de 2022, de un parque total de 4,4 millones de metros cuadrados. También ha impulsado al alza las rentas, que se han colocado en los mejores edificios de la zona prime en 27 euros por metro cuadrado al mes, un 8% más que al cierre de 2021.

Más allá de la zona prime, sin embargo, el precio de los alquileres ha descendido. Así, por ejemplo, en el distrito de negocios de Lisboa, las rentas se situaron a cierre de 2022 en 21,9 euros por metro cuadrado al mes, un 3% menos.

A lo largo del año saldrán al mercado inmuebles de oficinas por un total aproximado de 189.000 metros cuadrados. La mayoría de edificios estarán disponibles a partir del segundo semestre, lo que favorecerá la firma de prealquileres y aumentará la presión al alza sobre las rentas, según señala el análisis.

En Lisboa, las rentas prime han avanzado un 8%, aunque en el resto de zonas el precios de los alquileres ha descendido

En Oporto, la contratación de oficinas en el conjunto de 2022 se elevó a 58.500 metros cuadrados, una cifra similar a 2021, gracias al cierre de setenta transacciones. La tasa de ocupación del parque de oficinas de Oporto, que es de un total de 1,27 millones de metros cuadrados, fue del 4,4% al cierre del pasado ejercicio.

Los alquileres de los mejores edificios en la principal área de negocios de la ciudad se han mantenido en dieciocho euros por metro cuadrado al mes, aunque han repuntado en el distrito de negocios un 4%, hasta 15,9 euros por metro cuadrado al mes.

“Prevemos un buen ejercicio de 2023 en el mercado de oficinas de Oporto, ya que en los primeros meses del ejercicio se han registrado búsquedas activas por 41.350 metros cuadrados”, sostienen desde Cbre, que subrayan también que la entrada de nueva oferta de calidad aumentará el precio de los alquileres.

Respecto al mercado de inversión, tanto Lisboa como Oporto son plazas pequeñas. La rentabilidad en el caso de la capital de Portugal se situó al cierre del 2022 en el 4,5%, medio punto superior a 2021. La yield en Oporto se elevó 25 puntos básicos, hasta el 6%.