La inversión inmobiliaria en el primer trimestre cae un 14% en España, hasta 2.214 millones

La inversión inmobiliaria continúa a la baja. En el primer trimestre del año, la inversión en el real estate español se ha rebajado un 14% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, hasta 2.214 millones de euros, según datos de la consultora BNP Paribas Real Estate.

La consultora apunta que las cifras reflejan un interés de los inversores en incrementar las rentas de los inmuebles y en gestionar los mismos de manera más eficiente, con el objetivo de incrementar sus rentabilidades. No obstante, señala que ya se empiezan a ver operaciones de volúmenes importantes, principalmente en el sector de retail y logística.

El retail ha sido el principal impulsor de la inversión durante el primer trimestre del año, con 832 millones de euros, un 38% del total de la inversión. “Gracias al protagonismo de los centros comerciales con más del 55% de la inversión en retail, el sector ha conseguido duplicar los niveles registrados en el anterior trimestre y multiplicar por 3,5 la inversión contabilizada en el mismo periodo del 2023”, apunta la consultora.

El sector residencial, por su parte, alcanza una cuota de mercado del 19% y una inversión contabilizada de 421,5 millones de euros. Esta cifra supone un incremento del 48% respecto al trimestre anterior. “Dentro del contexto europeo, destacan tres mercados nacionales, Madrid, Barcelona y Valencia, donde las perspectivas de crecimiento de rentas y valores capitales para los próximos tres años son muy positivas”, afirma la consultora.

El retail ha supuesto un 38% del conjunto del capital invertido en ‘real estate’ en el primer trimestre

El segmento hotelero en España continúa atrayendo a un gran número de inversores, registrándose operaciones por un volumen total de 356 millones de euros en el primer trimestre. Esta cifra representa un incremento del 10% trimestral. Si se analiza la inversión por zonas geográficas, se observa como Canarias, Cataluña y Baleares han aglutinado gran parte de la inversión del comienzo del año. 

La actividad inversora registrada en el sector de las oficinas en el primer trimestre del año ha sido de 210 millones de euros, cifra que refleja un ajuste del 61% respecto al comienzo del 2023. La actividad se ha centrado principalmente en Madrid y Barcelona, siendo la operación más destacada por representatividad, la compra de tres plantas de oficinas en el Paseo de Recoletos 27, de Madrid por un volumen de 19 millones de euros, por parte de un patrimonio privado alicantino. 

La inversión en logística ha sido de 283 millones de euros, un 15% más respecto al mismo periodo del año anterior. “Probablemente, estemos ante el sector donde las expectativas de vendedores y compradores institucionales se estén acercando cada vez más, habiéndose registrado ya operaciones relevantes en el mercado que van a marcar la senda de actividad inversora de cara a los próximos meses”, añade la consultora.

Los fondos institucionales han copado el 49% de la inversión

Los fondos institucionales, siguen siendo la tipología de inversor que más ha operado en este primer trimestre del año, con un volumen aproximado de 1.090 millones de euros alcanzando el 49% de la inversión.  A pesar de mantener una cuota de mercado importante, el número de operaciones registradas por los fondos institucionales ha bajado sustancialmente.

Por otro lado, la consultora asegura que los patrimonios privados (family office) siguen aprovechado la situación actual del mercado, en la que tienen menos competencia en los procesos, les afecta menos la subida de tipos de interés y pueden negociar mejores condiciones para incrementar su cuota de mercado y protagonismo.

En el primer trimestre alcanzan una cuota de mercado del 17% sobre el total de la inversión y del 32% del número de operaciones. El volumen invertido por parte de las compañías inmobiliarias y socimis cuya cuota de mercado se ha situado en el 22% de todo el volumen trimestral, con de 484 millones de euros.