Las hipotecas continúan su caída y retroceden un 24% en mayo

Sigue el desplome en la cifra de hipotecas después de un 2022 de récord. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en mayo fue de 33.398 operaciones, un 24% menos en tasa anual. Además, el importe medio disminuyó un 4,6%, situándose en 141.798 euros, según los últimos datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio fue de 141.798 euros, con una disminución del 4,6%. El valor de las hipotecas constituidas viviendas se situó en 4.735,8 millones de euros, con un descenso anual del 27,5%. El tipo de interés medio se situó en el 3,15% (con una subida de 1,34 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio promedió 25 años. El 38% de las hipotecas sobre viviendas constituidas en mayo fueron a tipo variable y el 62% a tipo fijo.  El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,4% para las de tipo fijo. 

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 12.414 operaciones, un 9% menos que en mayo de 2022.  Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 9.796 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 13,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 10,4% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 19,5%. 

El número de operaciones que cambiaron de entidad en mayo aumentó un 10,4% respecto al mismo mes del año anterior 

De las 12.414 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 36,4% se debieorn a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 13,4% al 37,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 61,3%.  El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,9%), como después (58,8%). Tras la modificación de condiciones, tanto el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como variable aumentó 0,3 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y Madrid (5.078), que repitieron en el pódium de las regiones con más capital prestado: Madrid (1.080,8 millones de euros), Cataluña (922,8 millones) y Andalucía (840,5 millones).  Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Asturias (11,8%) y Cantabria (7,2%). Por último, la única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo fue Cantabria (6,5%), mientras que las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (con un desplome del 42,4%), Galicia (con un retroceso del 36%) y Baleares (con una caída del 34,3%).