Bankinter Investment inyecta 140 millones a su vehículo de viviendas en alquiler

Más fondos para proyectos en alquiler. El área inversora de Bankinter ha decidido reforzar su alianza con Vía Ágora, la promotora inmobiliaria liderada por el expresidente de Apce España y fundador de Vía Célere, Juan Antonio Gómez-Pintado, y destinar nuevos fondos al vehículo inversor creado por ambos con el fin de desarrollar una relevante cartera residencial en patrimonio: Palatino.

Esta firma surgió en 2023 como alianza entre el promotor y la división de banca privada de la entidad financiera. El acuerdo incluía la aportación de capital de los clientes de Bankinter, que invertían a través de Bankinter Investment Inversión Alternativa principalmente y Bankinter Investment SAU como segundo máximo accionista, en un vehículo gestionado por Vía Ágora. El horizonte temporal de las inversiones se fijó en diez años, pudiéndose ampliar a través de prórrogas anuales.

Desde sus inicios, la sociedad se marcó un ambicioso objetivo: crear una cartera con 6.000 propiedades inmobiliarias localizadas preferentemente en la Comunidad de Madrid. Año y medio después, ya tienen 1.700 viviendas en proyecto, con cientos de ellas generando ya ingresos.

Palatino cuenta con 1.700 viviendas, de las que el 70% forma parte de los lotes de suelos para vivienda asequible del Ayuntamiento de Madrid

Para ello, se marcó como objetivo inicial inyectar 210 millones de euros a la compañía, decisión que les llevó a realizar durante 2023 y 2024 diferentes ampliaciones de capital, que se podrían complementar con deuda bancaria ya que, dentro de la estrategia de Palatino, se contemplaba un apalancamiento financiero superior al 55% de ratio de Loan To Value (LTV). Ahora, su consejo ha dado luz verde a una nueva ampliación por valor de 140 millones para seguir creciendo.

Desde su lanzamiento, Palatino comenzó a generar su cartera con un primer portfolio semilla formado por 1.685 viviendas que estaban en construcción. La totalidad de los inmuebles del vehículo están actualmente ubicados en Madrid y, cuando terminen su construcción, contarán con una superficie total de 133.221 metros cuadrados. De ellos, el 70% (1.311) se corresponde con viviendas destinadas al alquiler asequible, de los lotes 3, 4 y 5, que el Ayuntamiento de Madrid licitó en 2023. En concreto, el lote 3, con 425 viviendas, fue adquirido a Spaces by Vía Ágora; el lote 4, a la UTE de Pecsa y Avintia, formado por 452 inmuebles, y el 5, con 434 unidades, procedentes de Redes 2 Promotora Inmobiliaria. Se prevé que estos pisos se entreguen en febrero de 2026 y entren en carga.

Los inmuebles restantes proceden del acuerdo con Colonial para adquirir el edificio Madnum. Situado en la zona de Méndez Álvaro, el vehículo desembolsó 13,52 millones de euros por este inmueble, con 19.000 metros cuadrados y 374 viviendas. El activo ha sido puesto en carga hace unos meses, tras una inversión superior a los 900.000 euros en mobiliario y equipamiento. El inmueble actualmente cuenta con un nivel de ocupación del 75%.

El resto de inmuebles proceden del acuerdo con Colonial para adquirir el edificio Madnum

Según las últimas cuentas presentadas, correspondientes al año 2024, Palatino obtuvo unos ingresos por arrendamiento de 377.105 euros. El resultado del ejercicio fue positivo, con un beneficio de algo más de 800.000 euros, gracias a la aportación de 2,8 millones de ingresos financieros.

Inversiones de Bankinter

El banco liderado por Maria Dolores Dancausa es una de las entidades financieras que más fuertemente ha apostado por las inversiones inmobiliarias. A través de diferentes vehículos de su banca privada, Bankinter está presente en varias de las plataformas inmobiliarias más relevantes en el mercado español, con todo tipo de activos.

Así, a la apuesta por el residencial llevada a cabo en alianza con Vía Ágora, Bankinter también ha impulsado la puesta en marcha de vehículos de inversión cotizados (socimis) como Atom, especializado en hoteles y que gestiona GMA; Ores, en alianza con Sonae Sierra y especializado en activos comerciales, y Montepino, en logística.