Forcadell pronostica un nuevo ‘boom’ de la vivienda hasta como mínimo el 2023

El mercado español de la vivienda se está recuperando con tanto vigor del golpe de la Covid-19 que algunas voces del sector alertan de que estamos ya ante el inicio de un nuevo boom inmobiliario que se mantendrá hasta 2023.

El último informe inmobiliario de Forcadell y la Universidad de Barcelona apunta en esta dirección, tras analizar los datos de 2020 y concluir que el mercado padeció “una recesión light”, ya que las transacciones cayeron un 14,5%, lejos del 32,6% de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se redujo entre un 5% y un 10%.

El escaso exceso de oferta, la buena disposición de la banca a conceder hipotecas, los bajos tipos de interés y la existencia de un grupo de población de clase media-alta y alta con interés por comprar explican que la caída del mercado fuera menor de la esperada, según el estudio.

En este contexto, el informe prevé que en el segundo semestre de este año comience un “nuevo boom inmobiliario” que durará, al menos, hasta 2023, y que se podría alargar algunos años más si los tipos de interés permanecen bajos.

Bernardos descarta una burbuja inmobiliaria porque la banca sólo está financiando a aquellos que pueden pagar las hipotecas

De cara a 2021, augura un aumento de las ventas del 25%, con un incremento del importe del 5%, mientras que en 2022 las transacciones podrían subir un 15 % y el precio, un 10%.

El director del informe Forcadell-UB y profesor titular de Economía de la UB, Gonzalo Bernardos, ha apuntado que las características del actual momento económico impiden que este boom derive en una burbuja inmobiliaria, como en la última crisis.

“Para que haya una burbuja inmobiliaria tiene que haber una cantidad de crédito realizado por la banca impresionante; tienen que financiar incluso a los que tienen escasas perspectivas de poder pagar la hipoteca si sube el interés y yo descarto esas condiciones”, ha afirmado en la presentación del informe.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en toda España en 2.292 euros, con la capital catalana con el nivel más caro (3.033 euros por metro cuadrados), seguida de Madrid (2.627 euros por metro cuadrado).